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■萊坊及花旗發表的2012財富報告指出，在高資產淨值人士眼中，香港的排名將被北京、上海及新加坡追過。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港樓市近年「有升無跌」，後市走勢成為關鍵，然而，萊坊及花旗私人銀行最近聯合發佈第六版《財富報告》，對高增值人士來說，本港10年後全球最重要城市的排名將下跌至第6位，低過北京、上海、新加坡。對於今年的樓市，萊坊雖然並不悲觀，但亦估計整體下跌，豪宅跌不多於10%，一般住宅則跌不多於15%。
反映億萬富豪北望神州
財富報告指出，在一項針對高資產淨值人士(可投資資產超過2,500萬美元、約1.94億港元）的調查中，目前全球最重要城市依次序為倫敦 、紐約、香港、巴黎、新加坡，上海及北京排第8及9。然而，10年後，倫敦及紐約仍然排第1、2，北京、上海及新加坡則會超越香港，分別排名3、 4及5，本港排名跌至第6，反映高資產值人士看好內地及亞太區城市未來重要性。
該份報告肯定了全球財富持續向亞太地區轉移的趨勢，包括中國、東南亞和日本在內的地區擁有資產超過1億美元的億萬富翁的數量已超過北美和西歐。全球財富流動，對於豪宅市場和投資市場的影響亦增加。以每平米價錢計算，全球最貴豪宅的地區以摩洛哥最高，約5.83萬美元，費拉角及倫敦排第2及3，本港別墅豪宅以4.75萬美元排第4。
對於未來豪宅走勢，萊坊大中華研究部主管林浩文表示，由於未來落成單位供應有限，預料2011年至2015年平均落成單位是14,175伙，2016年至2017年才會回升至2萬個，樓價在供不應求下仍處高位，相信新政府現階段不會輕易調整樓市措施，樓價出現調整幅度有限。但今年預計豪宅仍然趨跌，跌幅不會多過10%，普通住宅跌幅則15%，但仍然不會出現高雙位數跌幅。
萊坊：新政府不會推倒樓市
他又提到內地人在港購買豪宅情況，1,200萬以上住宅單位，今年佔比例約35%至40%，繼續成為支持豪宅價格的其中一種動力。內地正值領導層換屆，估計今年暫時不會有大的調整政策出台，估計內地GDP最終有8.3%至8.6%，仍然可維持較高增長。
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