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■美孚新邨一個逾千呎全海景高層單位，剛以1800萬元成交。資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市近期持續「亢奮」，屋苑造價更加高處未算高，昨日再有屋苑錄得新高的成交。消息指，美孚新邨剛錄得一宗新高成交，單位為8期百老匯街112號的高層B室，面積約1,831呎，成交價高達1,800萬元，平均呎價高達9,831元，創屋苑的歷史新高，新高價亦較舊紀錄貴20%。
對上的歷史新高於去年底促成，當時8期百老匯街108號高層B室，面積亦為1,831呎，成交價1,500萬元，成交呎價只約8,192元，昨日的新高價高出前紀錄達20%。
區內代理指，該單位之所以可創出新高呎價紀錄，在於單位屬屋苑的「樓王」級別物業，全海景之餘，更屬於單邊及位處高層，現時美孚新邨該類型的單位放盤只得4個。資料顯示，美孚新邨本月暫錄得50多宗成交，平均呎價約5,850元。目前，美孚新邨買賣放盤約390個，平均開價約每呎5,950元。
據了解，原業主本來打算將B室連同毗鄰的A室(1,323呎)一併出售，曾叫價3,600萬元，以總面積3,154呎計算，每呎達1.14萬元，是次已經屬於「減價」成交。而計算業主於1990年的購入價265萬元，是次成交帳面獲利1,535萬元，單位經過22年，升值5.8倍。
YOHO呎售6193元創屋苑新高
另外，新界區持續旺場，包括元朗YOHO TOWN第1期、荃灣荃威花園、沙田中心等亦再創屋苑新高，業內人士解釋，優質盤源不斷被消化，加上近日銀行低息戰搶攻按揭市場，現時市場放盤的叫價直線上升，造成多個屋苑創新高的現象。
祥益地產高級營業經理胡志偉表示，YOHO TOWN第1期6座高層A室剛轉手，面積約545呎，實用面積422呎，兩房一廳，日前獲一名區內客以337.5萬元購入作自住，平均呎價為6,193元，屬高市價成交，以實用面積計約7,998元，成交價更打破該屋苑入伙以來同類型單位的歷史新高。原業主持貨不足3年，轉手帳面獲利高達122.5萬，單位升值57%易手。
荃威花園255萬沽 破97年價
美聯高級營業經理梁仲維表示，特首選舉已成定局，加上近日銀行低息戰搶攻按揭市場，樓市成交價因而再被推高。荃威花園L座高層07室，面積約為530呎，兩房間隔，望開揚荃灣市景，成交價約255萬元，折合呎價為4,811元，高於1997年價位。買家為一名同區上車客。原業主於1997年8月以約233.8萬元入市，是次轉售帳面獲利約21.2萬元，物業升值約9%。
沙田中心亦有創新高成交，利嘉閣聯席董事陳永健表示，沙田中心安寧大廈中層B室，以同類單位的歷史新高呎價轉手，單位外望屋苑內園，建築面積452方呎，成交價320萬元，呎價約7,080元。賣方在2008年2月以206.8萬元購入單位，持貨4年後轉手，帳面獲利113.2萬元離場，賺幅達55%。
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