大鴻輝起酒店 收錢兼「養」地

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　■大鴻輝集團主席梁紹鴻指出，地盤面積少於2,000呎不值得投資酒店項目。香港文匯報記者周穎 攝

　香港文匯報訊　(記者 周穎) 一向為投資者入市首選的舖位市場，最近炒風強勁，不少核心區靚舖租金回報已經跌至2厘水平，投資風險大增。為此，手持逾百億元物業資產收租，堪稱收租大王的大鴻輝集團主席梁紹鴻決定另闢新徑，密密收購市區地發展旗下一系列酒店品牌，以吸納訪港旅客，貪其既可長線發展又可「養住」地皮。

梁紹鴻表示，該集團1977年成立，自1998年起投資商舖物業，近年趨向多元化發展，包括寫字樓、工商廈、服務式住宅、迷你倉、精品及自由行酒店，以至首次自行發展的加多利�葴諞~豪宅項目。

平穩發展難大升

　對於新特首誕生，梁紹鴻直言對政治不感興趣，但強調香港的土地是重要資源，任何人士當選都應保持地產穩定，如基本因素好，誰人當選分別不大。至於目前樓市市況，他認為屬於平穩發展，而現時為低息環境，加上預期未來通脹厲害，因此看好物業市場發展，但價格不會大幅上升。回顧過去，該集團於2000年、2003年大量購入物業，但現時由於二手樓價高，不少業主認為舊樓售出後「買唔返」而無興趣放售，因此該集團最近幾乎已經停手入市。

　不過，梁紹鴻補充，該集團土地儲備難以統計，不少物業仍未用盡地積比率，同時不少項目收購進行中，粗略估計約逾幾十萬呎，相信足夠未來十年發展。未來該集團發展方向仍以收租為主，沿用當年成功方式，將物業再剪裁，以提升物業價值，以增加租金收入為最終目標。

　他強調，該集團未來仍然以收購港島及九龍市區舊樓為主，以作土地儲備及長線發展用途，同時亦積極計劃發展旗下酒店品牌，開拓不同類型的酒店市場。他解釋，發展酒店主要是由於收地不易，新界區已經是大型地產商天下，而市區優質地皮，價格高不在話下，往往即使有錢亦買不到，一般收一幅地要歷時4年至6年，而發展酒店屬長線投資，期間既可以有收入，又可以「養住」地皮。

研究佐敦區覓地

　梁氏指出，物色適合的優質地段去營運自己品牌的酒店，一般要求地盤面積達7,000呎至8,000呎以上，即總樓面面積1.7萬呎至2萬呎以上，而地盤面積少於2,000呎則不值得投資。該集團初步研究選址為佐敦區。

　他又稱，該集團未來2年將推出最少三個酒店項目，走時尚特色的精品酒店路線，包括灣仔皇后大道東英迪格酒店，旺角登打士街智選假日酒店及太子道西179號集團首個保育發展酒店，合共涉及440間房間。