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內房兩極化 融創唱好自己


http://paper.wenweipo.com   [2012-03-31]     我要評論
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■左起:融創副總裁兼聯席秘書黃書平、主席孫宏斌及財務總監汪孟德出席該公司2011年業績記者會。香港文匯報記者趙建強 攝

 香港文匯報訊(記者 趙建強)在嚴厲樓市調控下,一眾內房股業績表現兩極化。不過,在其他房企繼續看淡今年樓市之時,融創(1918)主席孫宏斌卻為今年定立一個增長25%的銷售目標,預料今年銷售金額可達240億元(人民幣,下同)。他又認為今年下半年內地樓市可以轉好,雖然樓價仍有下調壓力,但成交可以回升。

 融創去年負債比率由31%大增至104%,該公司財務總監汪孟德解釋,主要由於購入多個項目、及部分購入項目涉及一些債務問題所致,強調該公司目前沒有任何未付土地款,今年銷售回籠資金足以使負債回落。孫宏斌又強調,買地會以全現金支付,亦不排除更多與其他企業合作,以減低資金投入。

融創溢利年增至23.5億

 融創去年股東應佔溢利增長52.8%至23.56億元,每股基本盈利0.785元,派末期股息0.0785元。截至3月底公司持有現金約20億元,另有約80億元授信額度,今年到期債務則約22.5億元。孫宏斌預料,未來公司仍將處於高速增長期。

萊蒙增推中檔單位銷售

 另一方面,去年3月上市的內房企業萊蒙國際(3368),去年錄得股東應佔利潤10.219億元(港元,下同),增長1.1倍,核心利潤則增加71.3%至7.517億元,每股基本盈利1.08元,全年派息0.3元,派息比率約29%。該公司去年毛利約66.2%,而截至去年底手持現金約62億元。

 萊蒙董事長黃俊康表示,去年合約銷售約50億元,今年可售項目涉及金額約90億元,銷售目標約50億至60億元,該公司亦增加90平米以下的中檔住宅推售,以配合政策。另外,該公司目前約有15萬平米收租物業,佔該公司盈利約10%。黃俊康期望,期望至2015至2016年,收租物業可增至50萬至60萬平米,帶來約8億元租金收入。

合生創展核心利潤跌55%

 同屬內房企業,合生創展(0754)去年純利則大幅下跌75.7%至14.3億元,核心利潤跌55.7%至13.49億元,每股基本盈利0.818元,不派末期股息。該公司解釋,盈利下跌主要由於一、二線城市調控嚴厲,影響公司銷售所致。

痦惘a產純利增不派息

 至於痦惘a產(0845),核心利潤則增長33%至17.3億元(人民幣,下同),純利增15.2%至170.5億元,每股盈利0.28元,不派末期股息。

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