|
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）樓宇雖然有平有貴，但畢竟總體銀碼依然十分之大，一般又牽涉到銀行按揭等，其實單就如何選擇容易出租的單位，就是一門學問，這裡礙於篇幅無法一一細說。一般而言，買樓作出租用途時，若需要做按揭的，最好在辦按揭時先通知銀行，有些銀行會接受，有些銀行是不接受的。同時，當物業作出租時，記得要把租約打釐印，才可在法例上得到最大的保障。
按揭保險只批予自住物業
此外，一般情況下，收租的物業是做不到95%按揭的，因為按揭保險(不超過樓價的25%)只批出自住物業，並不會借出給人作投資的，收租是屬於投資，所以做不到按揭保險。如果銀行接受了你把物業出租，租金的收入是可以當作借款人的收入看待。
銀行審批按揭是因應物業的質素和供款人的質素(信貸紀錄、收入是否穩定，供款不得超過供款人收入的45%或50%，供款年期不得超越供款人的60歲或65歲)。
在選擇租客時，最好租給一些穩定收入和在大公司大機構工作的租客。為免爭拗，在租約上應加上逾期不交租的情況下，業主採取法律行動追租的費用全部都是由租客負責及按金不能用以抵銷租金用，並在附加條文上加簽。
|
