 放大圖片
■中山公佈住房成交價新標準，被指有托市之嫌。廣州辦
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）中山市國土資源局網站日前公佈《關於我市2011年下半年住房平均交易價格的通告》稱，經該局測算並報市政府批准，中山市住房平均交易價格將執行新標準，城區為7696元/平米、鎮區為6290元/平米（按套內面積計算）。此外，每半年度的住房平均交易價格作為下一半年度確認普通住宅標準的計算依據。但此住房成交價新標準被業界認為有托市之嫌。
調升商品房限價標準
去年11月，中山出台「限價令」，規定單套商品住房銷售合同銷售價格超過5800元/平米的（建築面積計算），中山市國土資源局暫緩在商品房銷售合同網上登記備案系統受理網上簽約手續，有效期至去年12月31日止。此後中山商品房銷售量大降。今年2月，該市將限價標準由5800元提高至6590元。按官方說法，限價的確定與上年度商品房成交均價直接相關，即上年度成交價乘以當年GDP增速。
業內人士認為，表面上中山宣佈2011下半年成交均價是根據國家稅務局等部門加強稅收管理的要求而做出的，但很可能是為今年下半年提高限價上限做好鋪墊。數據顯示，2011年前九個月，中山市區商品住宅均價為7100元/平米。
在今年2月中山調升商品房限價標準後，此次再次公佈新的成交價標準，讓不少業界人士很難理解。相關人士指，如果普通住宅的參考價提高了，就意味著原本部分屬於豪宅的項目現在可以按照普通商品房交稅了，這部分房源多為改善型需求的項目，一定意義上有鬆綁之嫌。由此，中山部分商品房的成交契稅將由3%降至1.5%。也有人士指，除了稅款變相降低外，中山普宅參考價格也將可能大幅度提升，這也在一定意義上說明，儘管經過一年多的調控，但部分地區的房價不降反增。
|
放大圖片
