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■中原(工商舖)營運總監潘志明(右二)、中原(工商舖)寫字樓部董事鄭繼標(左二) 表示，看好未來半年整體商廈買賣走勢。 香港文匯報記者周穎 攝
香港文匯報訊（記者 周穎）多項利好因素持續之下，寫字樓造價落後大市。中原(工商舖)寫字樓部預期未來6個月商廈前景整體看俏，租售價均有上升空間，當中以東九龍商廈售價可以跑贏大市。
中原(工商舖)寫字樓部董事鄭繼標昨日於記者會時預期，未來6個月商廈前景整體看俏，核心區商廈的租金會平穩發展，售價則可望會有8%至12%的升幅，而非核心區商廈的售價則會有10%至15%的升幅。
至於東九龍商廈群仍是市場矚目的焦點，隨著啟德郵輪碼頭及港鐵沙中線落實發展，加上政府政策全面配合下，九龍東已升格成為新核心商業區。另外，新近多幢新落成的甲級商廈相繼落成，預料將會帶動區內商廈買賣氣氛，預料東九龍商廈售價可望會有10%至15%的升幅，而租金則會有10%的升勢。
基建落實 新供應續增
他指出，在工商舖的投資範疇中，今年度整體商廈買賣表現略遜一籌，主要因近期個別跨國企業精簡架構、控制營運成本，加上市場對商廈新供應存在隱憂。根據中原(工商舖)資料顯示，今年整體寫字樓供應將會提供約317萬呎樓面面積，當中中環區新供應僅53.56萬呎。
不過，現時整體商廈空置情況仍處於低水平，業主減租壓力不大，預料發展商將會以延長免租期等方式吸引潛質租客，故港島區整體商廈的租金將會平穩發展。
根據中原地產研究部資料顯示，今年首季共錄得507宗商廈買賣註冊，涉及金額約77.68億元，與去年第4季的451宗及64.54億元相比，價量分別上升12.4%及20%。同時，截止4月首20日計算，商廈買賣註冊宗數及金額分別錄得207宗及26.63億元。
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