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香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）近來上海樓市出現回暖行情，成交量有所回升。戴德梁行卻潑冷水，認為不能僅憑單月成交量的拉升，就開始展望樓市的反彈，所謂的「房價底部」仍然言之尚早。
今年一季度，上海樓市迎來「小陽春」。統計數據顯示，今年2月上海新建住房成交量破40萬平方米，環比上揚九成，同比去年更是增長近1.4倍。3月，隨著上海普通住宅標準正式實施，新建住房成交量繼續上揚，達79.89萬平方米，環比上漲近一倍，同比上浮94%。
調控政策未見鬆動
對此，戴德梁行華東區綜合住宅服務主管、董事伍惠敏指出，目前市場呈現明顯「政策市」的特徵，其基本面與以往相比，已經發生質的改變，因此僅憑單月成交量的拉升，就開始展望樓市的反彈，顯然為時尚早，「在目前環境下，調控政策才是真正的樓市『晴雨表』，政策不鬆動，任何短暫的成交量拉升都不可能是反彈訊號，任何中高幅度的價格反彈，都可能招致政策面的再次強力介入，這種反彈也就只能是曇花一現。 」
伍惠敏認為，近期成交量的反彈，主要源於開發商在去貨壓力下的促銷，以及前期積累的需求釋放。上海整體庫存壓力仍然較大，局部板塊的後市供應量依然充裕，預計局部區域和板塊在後市仍會持續目前的促銷力度，而隨著累積需求的釋放，有效需求總量將被削弱。
樓盤續存議價空間
伍惠敏進而表示，當前住宅市場確實正處於歷史低位，但除公開打折的樓盤之外，市場中的大部分項目都存在議價空間，包括高端住宅項目，由此可見整個市場並不能用「房價底部」來一概而論。
根據多家機構提供的數據顯示，上周(16日至22日)上海市新房住宅的成交面積為15.24萬平方米，環比前周微跌0.15%。其中，商品公寓成交量下跌12.35%。
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