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■利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉(中)。 香港文匯報記者周穎 攝
香港文匯報訊 (記者 周穎) 經過2、3月高度活躍期的澳門住宅市場首季表現理想。根據澳門統計暨普查局資料以及利嘉閣﹙澳門﹚地產研究部演算，澳門今年首季住宅物業成交量及總值料達2,500宗及69.17億元﹙澳門元，下同﹚，按季分別增加15%及10%外，創出近3個季度新高。
購買力消耗 次季料高位橫行
利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉昨日表示，鑑於市場購買力已被大量消耗後，而且又未必能在短時間及時補充，加上SSD稅制下二手賣盤流動大減，亦限制換樓流轉的力量釋放，估計次季住宅物業交投將回歸平靜，步入回氣期。按現時市況推斷，澳門住宅成交量值將會由首季預測的2,500宗及69.17元，分別回落10%及7%，至第二季度約2,250宗及64億元，樓價則會在高位橫行整固。
她指出，澳門住宅市場全面復甦，加上土地經濟持續增長、多項大型基建工程展開、珠海暫停申辦粵澳兩地直通車牌，影響澳門人在珠海置業意慾，令更多資金回流澳門。同時，澳門立法規管一手樓花銷售及地產中介發牌制度即將推行，可令銷售更規範化，有利吸引更多資金流入，因此預期澳門樓市今年往後表現仍然可以看高一線。
樓價方面，該行認為鑑於新盤成交量價同見理想，加上SSD措施下二手賣盤快速消耗後呈現供不應求，帶動物業造價拾級而上。初步估計，綜合今年首季，整體住宅樓價由去年底累積反彈5%至8%，至每方呎介乎4,050元至4,166元水平。一般而言，中價樓現價已回升每方呎4,000元起水平，豪宅物業樓面造價則介乎6,000元至8,000元之間；至於特色單位，成交價則介乎1萬元至1.2萬元水平。
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