長實奪市建局卑利街項目

http://paper.wenweipo.com [2012-05-01] 我要評論

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　■市建局中區卑利街/嘉咸街地盤分布圖。市建局資料圖片

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 中區地皮供應極少，早前市建局推出卑利街/嘉咸街地盤B招標，吸引8間財團競逐，最終由長實取得項目發展權。項目位於卑利街、結志街及嘉咸街，面積約1.82萬呎，總可建商住樓面約19.15萬呎(零售樓面約3.2萬呎)，將來可提供177伙，預計2016年落成。

市建局昨宣布，與長實的全資附屬公司「家誠投資有限公司」，合作發展位於中區卑利街/嘉咸街地盤B的項目。據了解，由於地盤位處中區的地理優勢，將來有條件發展豪宅，導致競爭相當激烈，除長實外，包括新地、信置、中國海外、嘉華國際、泛海、南豐與永泰地產合資、資本策略與德祥地產合資，合共接獲八份標書。

提供177住宅　2016年落成

　翻查資料，是次為長實第二次取得市建局項目發展權，對上一次於2010年初投得荔枝角道/桂林街和醫局街項目，項目後期獲批則，提供32.25萬呎樓面，包括26.42萬呎為住宅用途，興建3幢28至35層高商住物業，提供約390伙。

　按照市建局的藍圖，卑利街/嘉咸街項目共有三個地盤A、B及C，用作住宅、商業、酒店及零售用途，並提供社區設施及公眾休憩空間。其中，首期地盤B佔地約1.82萬呎，作住宅及零售用途，亦提供公眾休憩空間，總商住樓面約19.15萬呎(零售樓面約3.2萬呎)，提供177伙。市場估值約15.3億至19.1億元，樓面地價約8,000至1萬元。

按賣樓收益分紅　最多50%

　由於整個重建項目還有A及C地盤稍後才推出，整體設計上會有街市及商舖，故將來3.2萬呎樓面需交回市建局，以方便整個項目的零售部分管理。招標章程亦指，中標財團未來賣樓收益達29億元以上便獲分紅，首個1億元分紅20%、第2及第3個1億元，則為30%及40%，第4個1億元或以上，分紅比例達50%。

　按市建局資料，地盤B預計2016年落成，地盤A及C則預計2021年落成，其中兩幢住宅大樓將建於地盤A及B，酒店及辦公大樓則設於地盤C；地盤A所提供的單位數量約116伙，並特別預留地盤B的部分空間用作售賣新鮮食品，以加強項目與現有市集的協同作用。

　市建局亦實行了一系列的短期措施去提升市集活力，包括分階段重建使地盤B中與市集有關的商戶能暫時遷到地盤A及C繼續營業，為小販提供電錶及推廣市集活動等，地盤A及C的招標時間亦因此需延後。通過以上措施，當區的生活環境將會得到改善，同時強化社區活力及彰顯地區特色。