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香港文匯報訊（記者 郭兆東）港府前年為壓抑樓市炒風，引入額外印花稅，向購入後2年內轉售的物業額外徵收5%至15%的印花稅，買賣年期相差越長，稅率越低。隨著措施實施年期日增，部分物業所持年期已逾1年，額外印花稅減至5%，樓價升幅足已抵銷稅項成本，令今年涉及額外印花稅的物業交易宗數，由2月的19宗急升近5倍至3月的108宗。稅務局否認有關措施已失效，但地產業界認為，二手物業「短炒」情況會持續。
港府於前年有見「熱錢」大量湧入，推出措施打擊「短炒」及「摩貨」活動，包括引入額外印花稅，按3級稅率徵稅，物業買賣期相差6個月或以內，額外印花稅為交易金額的15%；6個月至12個月內轉售，稅率減至10%；12個月至24個月轉售，稅率進一步減至5%。
按月增4.7倍 業界料續升
措施推出至今近兩年，部分業主已持有物業逾1年，措施影響漸減，稅務局公布數據顯示，去年10月至今年2月期間，每月涉及額外印花稅的物業交易宗數不多於20宗，但到今年3月宗數突然急升至108宗，按月增加4.7倍。
稅務局局長朱鑫源否認措施失效，強調推行有關措施前，「摩貨」的每月平均交易宗數達320宗，推出有關措施後，截至今年3月31日止，期間只累積225宗需付額外印花稅的住宅物業交易，即每月平均74宗，涉及稅收達5,150萬元。他又表示，今年3月份涉及額外印花稅的物業交易飆升至108宗，可能與樓市出現「小陽春」有關，但現階段不能單憑1個月的數據判斷措施無效，需要更長時間觀察二手樓市走勢。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，近月物業交易宗數增加，與額外印花稅率隨時間減少有直接關係，由於稅率於購入物業12個月後會減至5%，令當年引入有關稅款前置業的市民重燃轉售念頭，經數月的醞釀後，交易宗數一下子急升。
黃良昇續指，整體樓價於去年底有上升趨勢，今年初樓市更現「小陽春」，至2月升幅達10%，令二手樓市場活躍起來，出售物業的利潤已可抵銷5%的額外印花稅，有利可圖下，令市場上的交易活躍起來，相信若樓價不再回落，「短炒」的情況會持續，甚至有加劇的可能。
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