 放大圖片
■差估署樓市指數於今年1月後以「火箭式」直線上升，短時間就收復失地，兩個月急升6.2%。
用家主導持貨力強 租金回報「無肉食」
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市「響警號」！按差估署昨日公布數字，樓價再度攀上歷史新高，3月報190.8點，較去年的歷史高位高出1.4%，當中431方呎以下的單位更突破二百點，報200.7點。計算政府2010年推出額外印花稅(SSD)至今的樓價升幅，更高達19.1%，反映政府樓調措施未能減慢樓價升幅，反而有推高的反效果。
差估署昨日公布5月的《香港物業報告─每月補編》，顯示本港的私人住宅售價指數於3月錄得190.8點，按月升4.1%外，更打破去年6月的歷史高位188.1點，高出舊紀錄1.4%。當中以431方呎以下的細單位升幅最勁，3月報200.7點，按月急升5.2%，而431方呎至752方呎的單位類別亦升3.7%，報180.7點。
細單位升幅最勁
若以2010年10月政府推出SSD措施作為樓市的「分水嶺」，樓價指數當時為160.2點，措施出台後卻不跌反升，去年3月更升至176.4點，首度突破1997年10月的高峰位172.9，隨後一直升至6月的188.1點高峰位後，由於政府推出多項為樓市降溫措施，包括收緊借貸及按揭成數等，6月後樓市反覆回落，至今年1月僅報179.7點，為10個月低位。
不過，樓市於今年1月後以「火箭式」直線上升，短時間就收復失地，兩個月急升6.2%，最新3月數字與2010年10月SSD出台前比較，更上升19.1%。業內人士分析，現時樓價之所以有升無跌，主要因為SSD鎖緊市場盤源，缺盤情況嚴重，再加上用家主導，持貨能力強，人人不願平賣，最終惡性循環導致樓價飆升。
一城創新高呎價
最近樓價的「瘋癲」情況，於「炒家樂園」沙田第一城中可見一斑。中原黎宗文表示，屋苑26座中層G室一個面積395方呎細單位，望河景，最近以296萬元獲一名用家承接，平均呎價7,494元，創同類型單位呎價新高。原業主於2009年6月以158萬元購入單位，持貨近3年，是次沽出單位獲利138萬元離場，單位升值約87%。
惟值得注意是，雖然樓價指數狂升至歷史新高，但租金指數卻明顯未能追上，3月報133.7點，較2月133.6點微升。代理指，近期所接觸的投資者入市個案，基本上以長線持有居多，租盤大增的情況下，令租金被拖低，反映現時入市租金回報率低，愈來愈「無肉食」。
|
放大圖片
