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■房產調控進入深化期，土地出讓價量同降。網上圖片
香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）「史上最嚴」的房地產調控持續兩年之際，中央與地方樓市博弈進入白熱化。近日在多個城市以公積金貸款優惠試水樓市政策微調後，江蘇揚州市再祭出「購房獎勵」新招，對個人購買精裝修房給予合同價款0.4%-0.6%的現金獎勵。此舉被經濟學家斥為地方政府「赤裸裸的救市」，《人民日報》、新華社亦同時發聲指揚州新政「不合時宜」，會對市場心態帶來不確定的干擾，並引發其他城市效仿。業內人士多認為，「揚州新政」能否實際執行前景悲觀。
揚州市財政局、市房管局5月7日晚聯合出台《關於對個人購買成品住房進行獎勵的通知》，對個人購買成品住房進行獎勵，政策執行期暫定為一年。其中建築面積在90平方米及以下的，購房人可獲所購房屋合同價款0.6%的獎勵；對90平方米以上、120平方米以下的，可獲房屋合同價款0.5%的獎勵；對120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購房屋合同價款0.4%的獎勵。獎勵資金由市、區兩級財政共同承擔。
該通知一經公佈便引發市場有關救市之嫌的質疑，其文件7日晚在揚州市房管局官方網站上公示後，曾在8日上午短暫撤下後，其後再度重新掛出，這一上一下動作引起政策可能獲相關部門「認可」的揣測，而揚州市有關部門則解釋稱，「救市」為誤讀，新政實為推進精裝房建設，且不會撤銷。
打破觀望 加速銷庫存
不過，中國社科院工業經濟研究所研究員曹建海直言，揚州此舉是希望以此來打破觀望，吸引剛性需求及早入市，是赤裸裸的救市行為。他認為，揚州新政與當地房地產市場的持續低迷有直接關係。自2011年9月後，揚州的商品住宅價格就始終呈連續環比下調趨勢，3月新建商品住宅價格指數環比下調0.1%，同比更下調1.1%，市場去庫存化壓力較大。
在房地產調控上，中央與地方的博弈一直在繼續。地方政府出於保增長和保收入的目的要放鬆房地產調控，自2011年下半年開始，多地相繼發佈系列政策「微調」樓市，中央政府則出於經濟健康發展等原因繼續調控政策。
救市明顯 料凶多吉少
對於此次揚州新政，北京中原市場研究部研究總監張大偉認為，作為非限購城市的揚州，自然不存在直接對抗調控大方向的問題，但其出台的獎勵政策過於直接，且完全沒有區分首套房和多套房的限制，無疑會帶給市場一種強烈的救市信號，從而引發人們對調控轉向的遐想，政策影響遠超過政策本身。
不少市場人士認為，今年樓市調控基調不變，中央政府對政策鬆動的「底線」是只能涉及首套自住需求，但揚州新政覆蓋各種類型購房需求，觸及政策紅線，有救市傾向，凶多吉少。
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