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■仲量聯行九龍商業部主管鄧錫衡指出，東九龍的寫字樓空置率為5.4%，顯示區內商用物業市場勢必成為香港的另一個重要商業中心。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 周穎）政府推出的起動東九龍效應，吸引不少大型租戶落戶該區，仲量聯行預期，區內商廈物業租金將會受惠，今年全年租金有5%至10%升幅，平均呎租由現時26.9元升至28元至29元水平。
仲量聯行九龍市場主管鄧錫衡昨日接受訪問時表示，根據仲量聯行的「香港房地產指數－2012年4月(2012年第1季)」，整體市場在今年首季度仍錄得正面增長，總淨吸納量為697,100方呎。但當中包括希慎廣場、敬業街55號的預售或出租面積及由中國建設銀行購入的全幢九龍灣東匯18全新商廈，料大部分樓層將作為該行辦公用途。雖然中環在2012年第1季度錄得負增長，但其空置率仍低於5%，根據現行國際標準仍屬於供應非常緊張的水平。
中小企帶旺非核心區
與此同時，不同的中小企業為節省成本而紛紛搬遷至位於非核心地區的寫字樓或環境已大大改善的非甲級寫字樓物業，從而導致其他周邊市場的租賃活動甚為活躍。中環地段空置率的增幅主要被東九龍的持續降幅所抵銷，現時東九龍的寫字樓空置率為5.4%，而現時其他非核心寫字樓區域的空置率均維持在6%以內。數據顯示，九龍東的商用物業市場勢必成為香港的另一個重要商業中心。
鄧錫衡指出，有見及此，南豐集團旗下九龍灣傲騰廣場推出招租，目前物業以中低層待租，現有2名至3名客戶洽租至最後階段，估計涉及樓面約佔總樓面的10%，約7萬方呎。項目自2010年第四季度落成以來，該物業的租用率已達50%以上，最大租戶租用樓面約7萬方呎，呎租金介乎16.5元至23元水平。
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