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香港文匯報訊（記者 涂若奔）雖然港府多次出招調控樓市，但樓價仍節節攀升。報告指出，整體住宅樓價在今年首季反彈5%，較2008年底的低位累計飆升82%，樓價現時已較1997年的高峯高出10%，其中大型單位的售價更較歷史高位大幅高出20%。市民供樓對入息比率由上一季的45.8%升至46.4%。政府經濟顧問陳李藹倫認為，本港樓市的泡沫風險正在增加，財政司長將對此保持警惕，有需要時要再出招。
陳李藹倫承認，本港樓市現時處於「不健康狀態」，港府已經高度關注，強調在有需要時會「毫不猶豫地」推出進一步措施防範樓市風險。不過，她不認為此前推出的各項措施已經失效，尤其是額外印花稅政策，她稱已大幅減少了炒樓活動，令投機活動幾乎絕跡。在被問及該政策是否有檢討空間時，她未有正面回應，只說該政策推出至今僅一年，影響未全面浮現，經過一年後再討論會更加全面。
陳李藹倫又表示，港府已從根本上著手增加土地供應，特別是中期供應已大幅增加，供求趨向平衡。對於流動性過剩對樓市造成的衝擊，她指金管局已從宏觀層面採取謹慎措施，要求銀行收緊按揭，近期新增按揭的升幅已經趨緩，有效地減少了銀行的系統性風險。
首季樓價反彈半成
據報告公布，整體住宅售價首季反彈5%，所有升幅都在二三月出現。中小型單位的售價急升6%，大型單位的售價則錄得較溫和的1%升幅。目前整體住宅售價已完全收復在2011年下半年錄得的跌幅，並較2011年6月的高位高出1%。不過，3月整體住宅租金較2011年12月微跌2%，大型及中小型單位的租金跌幅相若。住宅平均租金回報率由2011年12月的3.4%下跌至2012年3月的3.1%。
此外，期內確認人交易較去年同期急挫80%至87宗，佔所有交易的份額亦縮減至僅0.4%。新造按揭的平均按揭成數為56%，低於金管局推出首輪住宅物業按揭貸款審慎監管措施前，即2009年1月至10月期間錄得的64%平均數。不過，市民的置業購買力（即面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數的比例）由上一季的45.8%輕微惡化至46.4%；假若利率回復較正常水平，該比率會大幅超越1991年至2010年期間50.4%的長期平均數。
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