|
近年樓宇安全問題備受社會關注。從非法加建、違規改裝、非法劏房、封閉走火通道、大型外牆廣告招牌火警危機、大廈失修、渠管滲漏、外牆混凝土批盪剝落、窗戶鬆脫、防火門失修，以至違規改動間格及改變用途等，都直接或間接地影響居民的安全及健康。
作為建築專業人士，建築測量師的主要工作就是向市民及業主提供樓宇勘察、維修保養、改裝加建及裝修工程設計、建築法規諮詢、樓宇安全檢驗、活化翻新、設施管理等與現有樓宇相關的顧問服務。在新建樓宇方面，建築測量師經常擔當發展顧問及項目經理角色，從技術及建築法規兩個角度，提供土地房屋發展的可行性建議。同時，在建築過程中，建築測量師亦負責統籌管理、監察招標工作和施工進度及質量，使建築工程能夠按時、按預算完成，並且達到設計質量及安全要求。
在市區重建政策推動下，收購失修及老化樓宇作重建發展的個案日益增加。在強制收購舊樓時，發展商亦須聘用建築測量師對樓宇的失修及安全狀況作出專業評估，供法庭參考。
確保買賣「貨真」「對辦」
近年，由於物業非法改建、失修及改變用途等問題所引起的糾紛及業權爭議常有發生，因此現時亦有為數不少的業主在二手樓宇交易前，先委託專業建築測量師為物業進行獨立安全及狀況勘察評估，確定物業是否存在嚴重的樓宇安全、維修及僭建問題，才完成有關買賣。此舉有別於以往只委託律師準備合約及業權轉讓文件。而購買新樓的業主，在收樓時亦會聘用建築測量師代為驗樓。同樣地，當完成物業裝修工程時，建築測量師可為業主驗收工程以保證「貨真」及「對辦」。
政府已定於本年6月30日正式實施「強制樓宇檢驗計劃」。屆時，樓齡30年或以上的樓宇須按屋宇署通知，聘請「註冊檢驗人員」為樓宇公共部分進行安全檢驗。專業建築測量師在按法例註冊為「註冊檢驗人員」後，將可為業主提供樓宇安全檢驗服務，並監督相應的維修工程。
隨著社會對樓宇安全意識提高，建築測量師作為「樓宇醫生」，工作將更繁重，為香港樓宇安全健康把關。 ■香港測量師學會建築測量組主席 何鉅業測量師
|
