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■「磁帶大王」陳秉志夥拍資深投資者「物流張」張順宜購入荃灣英皇娛樂廣場。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 周穎) 全幢物業有價有市，「磁帶大王」陳秉志夥拍資深投資者「物流張」張順宜以14.5億元購入英皇集團旗下荃灣眾安街英皇娛樂廣場全幢物業，後者持貨18年賬面獲利4.95億元。同日，張順宜亦順利以2,480萬元沽出旺角廣華街地舖，持貨約半年賬面獲利1,080萬元。
荃灣英皇娛樂廣場總樓面19.65萬方呎，最高20樓，另加地下兩層地庫，出租率逾99%，每月租金收入約560萬元，租金回報逾4厘。英皇集團執行董事張炳強透露，集團於94年以全幢形式購入，當年作價9.55億元，持貨18年，是次成交賬面獲利4.95億元，物業升值51.83%。
全幢每月收租560萬
張炳強形容，是次成交價理想主要是市場資金流強，投資者對全幢物業有需求，該集團亦採取貨如輪轉策略，因此沽出物業。另外，該集團近年一直以購入核心貴重物業為主，未來會繼續在中環、尖沙咀及銅鑼灣等核心區再物色優質物業。
新買家之一張順宜指出，物業優勢在於位處荃灣兩條主街（眾安街及沙咀道）的大單邊，而且物業高層擁全海景景觀。
張順宜炒旺角舖賺千萬
同日，張順宜沽出旺角廣華街13號地下1號舖，地下面積500方呎，門口天井面積500方呎，一樓平台面積500方呎，成交價2,480萬元。當時該盤租客為拉麵店，月租金5.2萬元，租金回報2.5厘。張氏於去年11月以1,400萬元購入，持貨約半年賬面獲利1,080萬元，物業升值77%。
另有消息指出，堅拿道西15號6及7號舖，面積1,250方呎，昨日以7,050萬元摸出。原業主於2月以6,500萬元購入，持貨3個月賬面獲利550萬元。
擺花街地舖拆售升值33%
市傳資深投資者羅家寶及林清林等人於2月底以1.228億元購入的中環擺花街22至24號相連地舖拆售，其中22號舖位面積約400方呎，以5,400萬元摸出。相連的24號舖，面積約500方呎，日前亦以1.1億元摸出。是次兩個舖位摸貨獲利4,120萬元，物業約3個月升值33%。
中原(工商舖)鍾浩文表示，中環和安里8至12號地下C舖，面積約350方呎，以2,405萬元成交，租戶為食肆，月租金3.025萬元，租金回報1.48厘。
九龍區方面，市傳資深投資者黃海明以1,560萬元購入的大角咀塘尾道51號新港豪庭地下E號舖現以2,000萬元放售，面積約400方呎，較購入價高出22%。另外，中原商舖位高級營業董事鄭得明表示，土瓜灣道7號地舖面積1,100方呎，冼姓資深投資者因看俏港鐵沙中線概念，最新以2,300萬元購入，並即時以「確認人」身份放售上址，意向價2,700萬元。原業主於2010年9月斥資1,500萬元購入上址，是次賬面獲利約800萬元，物業於2年內升值逾5成。
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