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■本港樓價今年累升7.7%，壓抑部分買家置業態度。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 歐債轉壞令港股上周挫近千點，加上本港樓價今年累升7.7%，以及逾千伙新盤單位醞釀短期登場，令買家持觀望態度。地產代理表示，過去一周二手樓交投大挫20%至30%，估計5月交投下跌30%至5,000宗水平。有見及此，個別二手業主近日開始按捺不住劈價離場，其中貝沙灣複式戶大減價9%（450萬元），以4,850萬元沽貨。
利嘉閣總裁廖偉強表示，於4月底至5月初二手樓因價高盤少，交投量已見回軟，上周港股受外圍影響急挫近千點，更令買家觀望，過去一周二手樓交投大挫20%至30%。不過，由於業主叫價「仍硬」，加上低息環境持續，料5月二手交投量會回落30%至5,000宗水平，樓價仍會微升1%至2%。
貝沙灣複式減價450萬
有業主見放盤遲遲未獲承接，終願意放軟態度，主動減價沽貨。中原豪宅STATELYHOME西半山分區經理周耀棠表示，貝沙灣6期2座高層複式戶，原業主最初叫價5,300萬元，經買家議價後，終於同意減價450萬元至4,850萬元成交，議價幅度高達9%。該單位面積2,425方呎，連567方呎空中平台及396方呎天台，三房間隔，有工人套房，連3個車位交吉出售，買家為用家。
太古城漾日居議價再現
太古城亦見減價個案。中原地產太古城東山閣首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城東山閣低層F室業主剛把其單位售價大幅由850萬元減至776萬元，減幅高達8.7%，該單位面積802方呎。至於太古城恆山閣低層C室，面積779方呎，原業主叫價730萬元，後經一名買家還價，同意減至700萬元易手，減幅約4%。
尖沙咀漾日居亦見大減價，香港置業九龍站擎天半島分行營業經理盧振群表示，第5座中層C室，面積1,211方呎，由於業主見買家具誠意，願意降價逾百萬元，最終連租約以「意頭價」1,388萬元易手。
事實上，今年以來樓價持續上升，令不少準買家望門輕嘆，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，該行資料顯示，4月平均每呎樓價報6,103元，連升3個月，首4個月錄得約7.7%的累積升幅。過去數月樓價重拾升軌，不僅收復早前調整的失地，甚至超越去年5月高位5,972元水平。
劉嘉輝續稱，近期市場更不時錄得呎價新高的個案。以今年首4個月註冊登記計算，十大屋苑已知的買賣個案中，近96%獲利。
若以十大屋苑計算，今年首4個月個案中，太古城及美孚新邨為悉數獲利。沙田第一城、荃灣中心、康怡花園、新都城、海怡半島及黃埔花園獲利超過95%。
發展商開價或貼二手
他預期，多個大型新盤即將推出（詳見配稿），發展商定價與二手的溢價將會收窄，加上市場不少盤源在近數月被市場吸納後，二手放盤量已見減少，業主叫價心態轉趨進取，導致二手買賣成交減慢。在缺乏成交支持下，二手呎價升勢料進一步放緩。
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