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■政府全面優化落馬洲河套區規劃，容許把「高新科研」及「文化創意產業」用地互換，為土地發展提供更大彈性。發展局供圖
香港文匯報訊（記者 羅敬文）政府提出優化落馬洲河套區規劃發展方案，容許把「高新科研」及「文化創意產業」用地互換，並把建築物高度下調，但整體發展密度維持不變。另當局建議把連接至古洞北高架橋改以隧道形式興建。發展局表示，正與深圳方面商討河套區發展模式，傾向以批租形式發展。
提優化方案 諮詢兩個月
發展局昨日向立法會發展事務委員會提交文件，即日起就落馬洲河套區規劃及工程研究進行第2階段諮詢，為期兩個月。首階段諮詢中，普遍意見支持當局提出的高等教育、高新科研及文化創意產業用途，但環保團體對於發展有保留。經當局分析後，以優化方案提出，但供應120萬平方米樓面，以及提供2.9萬個就業機會計劃維持不變。
供更大彈性 倡用地互換
因應公眾建議在用地上給予更大彈性，當局建議把「高新科研」及「文化創意產業」用地互換，合共提供47.1萬平方米樓面，但仍維持72萬平方米作高等教育用途。而建築物高度有所下調，教育用途樓宇從最高15層降至10層；高新科研及文化創意產業從最高15層降至12層；其他商業樓宇從12層降至9層。
至於連接至古洞北的高架橋，將改以隧道形式興建，毋須填平部分魚塘或蘆葦叢。連接港鐵落馬洲站路面運輸將採用環保公共交通工具，並研究連接往新田交匯處。
當局又建議把南面12.8公頃劃作生態區，並興建2座小型區域供冷系統，以及興建3級污水處理廠，經處理後污水可作灌溉、沖廁等非飲用用途。
擬共同開發 批租不賣地
發展局表示，現正與深圳方面商討河套區開發模式，並參照不同案例，包括由公營機構管理的「科學園模式」，或私人機構營運的「迪士尼模式」，以至其他可行方案。當局現階段持開放態度，對於河套區日後土地安排，會採取「共同開發」形式，以有限期批租形式發展，但不會「賣斷」土地。
根據河套區環境影響評估發現，區內15萬立方米污泥佔地約3公頃，當局稍後將撥款2億元原址處理，把受污染土壤與水泥等物質混合，防止污泥產生化學反應。當局預計明年初完成相關規劃研究，將申請撥款進行前期工程，預料2020年首批高等教育設施可投入服務。
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