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反映本港二手住宅樓價的中原城市領先指數升至103.35，打破1997年10月的102.93，創歷史新高。事實上，本港樓價屢創新高，已經脫離市民的實際負擔水平，樓市支撐力日益薄弱，一旦外圍經濟逆轉，樓市泡沫隨時有爆破的風險。新一屆政府需小心處理樓市問題，最好是引導樓價軟著陸，既不能任由樓市狂飆，也要防範「用藥過猛」導致樓市泡沫突然爆破，引發資產市場震盪。
本港樓市自春節後出現「小陽春」，其主要原因一是供應不足，去年及今年的全年單位落成量只有一萬左右，只達到本港每年兩萬需求量的一半；二是由於環球貨幣政策的寬鬆，令低息環境持續，環球股市表現疲弱，資金唯有流入樓市逐利。如果歐債危機持續擴大，歐美可能再有新一輪量寬措施，市場預期今年下半年本港樓價有機會仍然高企，甚至再創新高，資產泡沫更加膨脹。
值得關注的是，現時本港樓價上升之快，遠超收入增長速度，已經超出本港中產家庭的負擔能力。中產是本港經濟的支柱，若連中產都買不起樓，反映樓市的承接力已經出現隱憂。近期樓市成交量並沒有跟隨價格攀升，反映樓價只是在部分人追價入市下造成的「乾升」，是對樓市後市走勢發出的一種警號。
樓市對本港經濟、民生的影響舉足輕重。如今樓價居高不下，拆彈難度更大，亦成為新一任政府面臨的重大挑戰，甚至會處於兩難局面。新一屆政府如果不能令樓價回落，市民繼續置業無望，必然對新政府大失所望，怨氣更大；但若不斷出招打壓，大量增加供應，而本港經濟因外圍影響突然轉差，很容易出現樓市崩潰，重演97年金融風暴時樓市泡沫大爆破的一幕。面對社會對樓價偏高的不滿聲音，候任特首梁振英已將房屋政策作為施政重點，提出多項對策。不過，面對樓市發展的複雜性及重要性，新一屆政府採取措施回應市民置業訴求之餘，亦要慎重考慮如何讓樓價軟著陸，避免對整體經濟、市民財富帶來衝擊，對未來政府管治造成困難。
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