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■號稱「炒家樂園」的沙田第一城在過去兩日未錄交投。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓價指數上周才剛破九七，創出歷史新高，然而突如其來的股市暴瀉，卻令剛過去的周末兩日，一半指標屋苑錄得零成交，形成強烈對比。據中原地產統計，過去兩日十大屋苑交投只得21宗，按周再跌12.5%，更為16周新低，時光恍惚倒流至今年1月的低迷時期，當中多達5個大型屋苑「零成交」；瓏璽、名城、歌賦嶺等亦連環出現蝕讓個案。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑過去兩日交投淡靜，一半屋苑零成交，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、將軍澳新都城及沙田第一城。他解釋，港股持續偏軟，加上歐債危機至今仍未消除，影響買家入市信心，不少準買家轉為觀望，同時多個新盤準備發售，吸去不少中價樓客源，令十大屋苑交投表現受挫，連續兩周於低位徘徊。
港島指標屋苑表現最差
翻查資料，本月交投量不斷下跌，至今三個周末，由一開始錄得47宗，之後暴跌至24宗，過去兩日再跌至21宗，短短三個星期，累計跌幅就達55.32%，並且過去兩日再度出現「零成交」的局面，就連號稱「炒家樂園」、以往成交量較多的沙田第一城，竟然在過去兩日亦未錄得交投，其他兩個新界大型屋苑交投則尚可保持穩定水平。
港島區於各區中表現最差，三個指標屋苑中，有兩個屋苑「吞蛋」，只得太古城錄得3宗成交。九龍區亦好不了多少，過去兩日四個大型屋苑合共竟只得6宗成交，按周跌40%，有兩個屋苑零成交，包括觀塘麗港城、將軍澳新都城。業界相信，若下周股市續跌，十大屋苑交投量可能進一步「插水」。
除出現「零成交」的危險訊號，近日多個屋苑亦出現蝕讓消息，反映業主在曠日持久的樓價拉鋸戰中，心態逐漸疲弱，願意減價沽貨，若樓市低迷情況持續，相信蝕讓個案只會有增無減。
內地客棄瓏璽蝕90萬
消息人士透露，由內地客持有的大角咀瓏璽3座高層C室，面積約1,140方呎，剛以公司轉讓形式易手，成交價約1,428萬元。原業主於去年8月以1,444.52萬元入市，現轉手帳面蝕讓約16.52萬元，連同印花稅3.75%、律師費等，估計實際蝕讓多達90萬元。
另外，大圍名城1期5座北翼高層A室，面積約901方呎，亦剛以714萬元由一名外區買家承接。原業主於2010年4月以712萬元購入上址，雖然賬面微賺2萬元，但於扣除印花費、佣金及律師費等開支後，賬面蝕讓逾30萬元。另外，消息指上水歌賦嶺亦錄得蝕讓個案。
至於美聯物業的統計亦顯示，過去兩日十大藍籌屋苑只得約20宗成交，按周跌約23%。美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興表示，歐債問題前景未卜，環球股市波動，面對股市疲態未消，即使有個別業主願擴闊議價空間，亦無助消除買家觀望的情緒。
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