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地產代理監管局昨日發出新執業通告，要求地產代理就推銷二手住宅物業發出廣告宣傳及向客戶提供物業樓面面積資料時，必須提供物業實用面積，有關措施將於明年1月1日正式實施。以實用面積計價能為消費者提供較清晰及客觀準則，保障置業者利益，亦有利減少物業交易的爭拗。二手樓採用實用面積計價是大勢所趨。實施實用面積計價將對物業交易方式帶來重大改變，對業主、代理及相關從業者都會造成影響。當局應全面評估措施的影響，協助市民及業界平穩過渡。
日後一手樓和二手樓統一以實用面積計價，消除了過往因採用建築面積計價造成的模糊地帶，市民可掌握更真確的樓宇買賣資料，在交易中佔有更大的主動權，減少出現置業誤判的情況。這對本港物業交易市場是一次實質性的改變，對買家有利。不過，針無兩頭利，二手樓實用面積計價可能對某些業主造成衝擊，因為採用實用面積計價，部分實用率低的物業市場流轉難度增加，價格亦會下跌，不少實用率低的物業業主的利益當然會因此受到影響。也有人擔心推行實用面積計價會打擊市民的買樓意慾。
本港過去都是以建築面積計價，令發水樓大行其道，對置業人士造成極大損失，備受市民詬病，要求以實用面積計價的呼聲越來越高。尤其是過往市場一直沿用建築面積，卻一直沒有統一標準，市民要比較樓價，往往需要自行計算單位的實用率，過程麻煩亦難得準確數據。目前，政府已推動立法規定一手樓需劃一採用實用面積，西方及內地亦普遍採用，並不存在太大的技術問題。因此，強制代理提供實用面積資料，不同屋苑之間的比較清清楚楚，對置業者而言是更方便的計算方式。二手樓銷售亦採用實用面積是一視同仁，體現對置業者利益的保障，對消費者更公平，令樓市資訊準確度更高。
為減少對業主的不便，幫助市民適應用實用面積計價後市場出現的新變化，當局需要加強宣傳教育，並集合業界力量，做好配套措施加快市場順利過渡，確保實施實用面積能提高市場透明度，減少渾水摸魚，保障消費者利益。
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