漢港房產全年少賺18.2%

http://paper.wenweipo.com [2012-05-30] 我要評論

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■禹州主席林龍安表示，公司負債比率由去年底的60%，減至目前約52%。香港文匯報記者張偉民攝

　香港文匯報訊　(記者趙建強)　江西房產企業漢港房地產(1663)公佈上市後首份全年業績，溢利減少18.2%至1.01億元(人民幣，下同)，每股盈利減少33.6%至9.14分。公司財務總監蕭浩暉解釋，主要由於前年度有大額物業投資重估收益入賬，若扣除有關收入，純利則增8.4%至9,000萬元。派末期股息每股3港仙。

　公司期內毛利率微升0.8個百分點至41.7%，現金則減少40%至8,260萬元。副主席兼首席執行官石峰承認，以目前的資金能力，並不足以應付今年資本開支，今財政年度會積極透過促銷旗下項目以帶來現金回籠，他預料，今財年可推售項目約30萬平米，估計全數售出可套現約15億元，但在調控壓力下，公司亦積極尋找銀行開發貸款融資，以確保現金流。石峰補充，今年建築費成本約2億餘元。

積極促銷套取現金回籠

　石峰相信，內地短期內樓市調控難以改變，公司目前會致力發展旗下約300萬土地儲備，暫不會考慮購買新土地。目前漢港持有土儲每平米建築樓面成本價約200餘元，大部分為07年前購入，使毛利率可維持相對的高位。他又指，5月起剛需購買力釋放，加上銀行放鬆按揭，成交已明顯回升。

禹洲完成全年目標80%

　另外，福建房企禹洲地產(1628)主席林龍安昨於股東會後表示，截至昨日，公司錄得30.7億元合約銷售，加上10億元簽約額，完成全年50億元目標80%，暫無意調整目標。今年公司銷售良好，亦使負債比率由去年底的60%，減至目前約52%，持有現金增至30億元，短期無須再作融資。禹洲今年有約2.8億元待付土地款，下半年亦會積極買地，料年底現金會回落至25億元，但負債比率料可維持50%。

上置考慮多種融資方案

　至於以上海為基地的上置集團(1207)，首席財務官李偉民昨於股東會後表示，旗下業務以上海等受限購影響較大的一線城市為主，情況並不樂觀，公司一年內亦需要償還不少短期債務，數額較大，公司會考慮多種融資方案，包括供股及出售物業等，以減輕壓力。