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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）聯冠發展有限公司於上水丙崗的大型洋房項目，2010年曾經向城規會申請改規劃土地用途，但去年被多個環保團體批評影響生態，最終發展商決定撤銷申請，近日捲土重來，把發展規模「大縮水」，洋房數目微增至200間，但住宅樓面大減逾31%，並將生態易受破壞的地區剔除在外，希望透過保護環境增加「闖關」勝算。
申請地盤位於上水丙崗這個被喻為「鳥的天堂」的地方，由於具有生態價值，發展商2010年6月申請興建洋房時遭到環保團體強烈反對。據最新方案顯示，發展商申請地盤由農地改劃為綜合發展區，但地盤面積由之前的225萬方呎大減至156.5萬方呎，地積比率維持約0.36倍，因此住宅樓面大減31%至55.97萬方呎。
屯門工業地改CDA接19申述
雖然今次擬興建的洋房數量由之前184幢微增至200幢，但每幢平均面積由4,446方呎減至2,798方呎。為增加獲城規會通過的機會，申請人亦透過附近的康樂用地提供大量康樂設施，例如於風采中學興建泳池，提供單車徑及巴士停車位，又設公眾公園及紀念公園等，又強調現時的地盤主要為平坦及荒廢農地。
另外，城規會早前修訂屯門大綱圖，包括將毗鄰屯門站的多幅工業用地改為兩幅綜合發展區(CDA)用途，高限訂在100米(主水平基準以上，下同)。2個月諮詢期內接獲19份申述，其中港鐵反對上述改規劃土地建議，認為將來鐵路的噪音會影響民居，當局應要求相關土地的發展商進行影響評估，並實施適當的消滅噪音措施。屯門區議會亦反對地皮改劃CDA。
地皮業主之一的九巴則支持改土地用途建議，但提出修訂，希望建築物高度可按階梯式設計，毗鄰屯門站的CDA1應修訂為140米，CDA2則訂在120米；CDA2的土地用途應由只可作非住宅用途，改為住宅與非住宅均容許，住宅地積比率訂為5倍。
區議員反對星堤以南改住用
城規會就屯門區大綱圖的修訂，還包括將新盤星堤以南的兩幅土地，由政府地改劃「住宅(乙類)」。屯門區議員朱順雅申述反對，認為當局應注意未來的交通配套與社區配套。至於城規會將湖安街及湖康街交界的一幅政府土地改劃「住宅(甲類)」，亦引起多名區內居民反對，建議政府將地皮用作興建社區設施，如圖書館等。
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