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香港文匯報訊 (記者 馬子豪) 金管局昨發表最新一份季報，指首季本港經濟溫和增長，通脹壓力紓緩，但由於全球貨幣環境非常寬鬆，本港物業市場過熱的威脅依然存在。
金管局表示，本港物業市道於農曆新年假期後恢復暢旺，物業價格於1月至4月期間上升9.0%，而中原城市領先指數亦顯示，5月及6月初的價格升勢持續，其中中小型單位價格升幅高於大型單位。金管局警告，市民的置業負擔能力，在近幾個月已因物業價格上升而進一步下降；提醒在寬鬆的貨幣環境下，本港物業市場過熱的風險仍在，如先進經濟體系再推行量化寬鬆政策，過熱風險或因而加劇。
近幾個月新批按揭貸款急增
物業交投轉旺，金管局指已帶動近幾個月新批出按揭貸款急增，預料物業貸款或會再度上升。惟據金管局的信貸展望調查，銀行界卻普遍預期物業貸款需求於年內將會減少。
至於其他貸款，金管局指，零售銀行的本地貸款於今年首季回升0.6%，而去年第4季按季減少1.3%；境外使用的貸款繼於去年第4季上升9.5%後，於今年首季再升3.9%。報告又指銀行已調低零售貸款利率，以最優惠利率(P)為基準的貸款息率，自年初以來平均回落32點子，至約2.34厘；而拆息按揭(H按)息率亦微跌。
南來本港貸款需求現放緩
因應內地經濟增長放緩，南來本港貸款似有放緩趨勢。季報指出，零售銀行對非銀行類客戶的中國內地相關貸款額，由去年底的1.57萬億港元，微增不足1%至今年3月底的1.59萬億元，佔銀行總資產比例，由去年底的15.8%減至15.6%）。而季內整體銀行業的內地相關貸款額，則由去年底的2.33萬億元，增至3月底的2.46萬億元。信貸展望調查顯示，銀行認為貸款需求會在未來3個月增加，主要動力仍是境外使用貸款及內地相關貸款。
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