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■業界指出，啟德大廈「官商大戰」仍會繼續上演一段時間。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）坪石大型收購項目啟德大廈發展再遇阻力。發展商王新興去年就該廈興訟，認為城規會於大廈地盤所設的3項規劃限制不合法，上月初雖獲法院判發展商勝訴，但消息指，城規會與王新興在上周的上訴限期前，同時向法院提交上訴申請，排期明年初審議，令啟德大廈重建前路更加荊棘滿佈。
消息人士指，上周為啟德大廈一案的上訴截止期限，城規會與王新興同時呈交上訴申請，城規會的理據主要針對高度限制130米，認為法官解釋該高度未能容納地盤地積比率的理據不充分，要求推翻裁決。
據悉，法官當時認為城規會未將緊急車輛通道及道路壁階劃入建築面積，令重建項目未用盡地積比率，倘將兩項劃入建築面積，高限必定高於130米。
王新興稱屋宇署逾越
至於王新興入稟上訴的理由，是因為當初提出司法覆核時，其中一項是認為城規會設計的三個規劃限制有針對啟德大廈設計發展之嫌，已逾越原來由屋宇署所擔任的角色，但法官上月的判詞卻未有指出這項，只指出城規會無確實理據支持三項限制，發還由城規會重新考慮是否適合對重建地盤加設限制，並無指城規會逾權，故王新興方面就此上訴。
資料顯示，王新興2010年9月底就啟德大廈向屋宇署入則，但其後不足兩個月內就因為該區大綱圖要修訂而遭發還，而所修訂的內容，猶如對該廈「度身訂造」，除限制110米高限（主水平基準上，下同），地盤中間設一條20米闊的景觀及通風廊，位置上高限只得15米，亦設置一個「L」形狀的10米闊非建築地帶。對地盤毗鄰的其他地盤則不作限制。
規限難用盡地積比率
然而，由於在各項規劃限制下，地盤無法容納一幢9倍地積比率的住宅建築物，經過王新興及小業主的極力爭取，城規會於去年6月作輕微讓步，但只是將高限由110米放寬至130米。王新興及小業主仍感不滿，繼續由不同途徑爭取放寬，其中王新興就「兩手準備」，去年興訟司法覆核130米高限的決定外，亦向城規會申請改變土地用途以重建為2幢202.9米至219.4米高建築物等。
翻查紀錄，去年至今已有多個地產商包括長實、希慎等因為不滿城規會做法而提司法覆核，但大多敗訴而回。業界指出，啟德大廈一案，發展商罕有勝訴對於城規會帶來相當大的打擊，對於日後城規會審批不同個案亦帶來影響，故對於城規會上訴並不感意外，估計這場「官商大戰」仍會繼續上演一段時間。
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