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■香港工業北移，工廈空置嚴重。市建局初步計劃將收購的工廈改建住宅或商廈寫字樓。資料圖片
香港文匯報訊（記者 李淑貞）市建局計劃未來5年投放250億元推行重建、復修及保育活化等項目。將於2個月內，向香港特區政府建議以先導形式開展2幢工廈重建項目，並選定4個位於市區的工廈，初步計劃把2幢工廈改建為住宅及商廈用途。市建局主席張震遠表示，若特區政府有需要，局方會考慮改建公屋；由於目前樓價高企，收購成本上漲，項目虧蝕的風險增加，但為了善用土地資源，「蝕住做」也值得。
市建局昨日公布2011/12年財政盈餘及工作計劃(詳見另稿)，市建局主席張震遠表示，將於2個月內，向當局建議以先導計劃的形式，開展2個工廈重建項目，目前已物色4幢位於市區鐵路沿線的工廈，包括港島、九龍和荃灣等地。主要的挑選準則是樓宇日久失修、樓齡超過30年、地盤內業權分散，沒有單一業主有超過30%業權、理想地盤面積超過1,000平方米，以及空置率相對較高的工廈。但劏房特別多的工廈則不太合適，張震遠表示：「我們不想有太多複雜的因素，因為我好希望這個先導計劃盡快推行。」
初步計劃改建住宅商廈
市建局初步計劃把2幢工廈分別改建為住宅及商廈寫字樓用途。至於會否把收回的工廈土地興建公屋，張震遠表示若政府有需要，市建局會作出配合。他說：「我們現在進行的項目，基本上超過60%或以上（單位），少過500呎，都是實而不華的單位……如果在我們重建的工廈所釋放的土地，若政府覺得適合興建公屋的話，政府當然可向市建局作出這樣的要求，我們一定樂意和政府配合。」
自用業主可獲較多賠償
但由於現時樓價高企，加上工廈面積大而地積比高，收購成本上漲之餘，重建後的發展空間亦較小，增加項目虧蝕的風險，但為了善用香港土地資源，張震遠認為工廈重建項目即使蝕本，也值得推行。
至於補償政策，他表示主要考慮業權及使用情況，「自用業主」可獲的賠償較多，一般為市值加上4倍政府特惠津貼，相當於市值20%。租客可獲2.5倍政府特惠津貼，而「空置或出租物業的業主」則可獲市值加上1.5倍政府特惠津貼。工廈使用的合法性也是考慮之列，市建局表示，若業主或租戶在未申領暫准證的情況下私自把工廈用作「非認可用途」，賠償將會被削減。
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