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■設計總高度為632米的上海中心大廈。 新華社
香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）面對變幻莫測的局勢，境外資本對中國地產的投資心態越來越謹慎。戴德梁行3日在上海發佈的最新研究報告指出，外資在上海地產投資市場的腳步已經明顯放緩，今年上半年，境外買家的成交額僅佔到總成交金額的約兩成。
自用比例達57% 遠高於去年
戴德梁行中國投資部聯席主管葉建成透露，2012年上半年，上海房地產投資市場總成交金額超過127億元（人民幣，下同），與2011年同期相比，銳減37%。若按照收購目的分類，上半年大宗成交中，自用比例達到了57%，超過投資比例（43%），而在2011年，自用比例僅為16%。
值得一提的是，此番境內買家的成交金額佔到了總金額的78%，而境外買家成交佔比僅為22%。根據戴德梁行2011年發佈的數據，去年境內買家雖然也是購買主力，但只佔到總成交金額的57%，境外資本（43%）幾乎與之平分秋色。而在更早的2010年，境外買家更是上海投資市場的主力，佔到當年總成交資金的62%。
展望今年下半年的上海地產投資市場，葉建成認為，國內投資者將繼續增多，並佔據主導地位，未來活躍的投資者預計是人民幣基金與國內保險資金。
寫字樓受青睞 佔總成交額73%
相對於冷清的住宅市場，寫字樓的投資價值進一步凸顯，並已成為投資市場中最受青睞的物業類型。葉建成表示，今年上半年，上海寫字樓市場的成交額佔據了總成交額的73%，較2011年全年的67%更上一層。而商舖市場的投資比重則有所下降，僅為11%，去年全年該數據曾達到22%。
住宅市場不景料延續至下半年
此外，今年上半年上海投資市場上並無出現住宅項目的整體轉讓，這亦反映了目前整個住宅市場較為不景氣的狀況。在葉建成看來，這樣的趨勢將在下半年延續，他預計大量資金仍然將流向寫字樓投資市場，尤其是高品質的寫字樓，而住宅市場的投資者則將繼續觀望。
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