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韋君
港股昨日出現急升後的整體走勢，不過地產股就依然可以跑贏大市，新政府上場強調不會推冧樓價，刺激新盤銷售成績理想，直接成為港地產股走強的利好因素。事實上，長實(0001)新盤「峻瀅」在「七一」長假期間推出以來，銷售成績有目共睹，也刺激該股近日持續走強，昨以98.3元報收，升2.45元或2.56%，並已連升3個交易日，看來短期將可望重返「紅底股」行列。
恒基地產(0012)在昨日窄幅上落市中表現不俗，更以全日高位的43.9元報收，升1.1元或2.57%，成交金額1.32億元。已有一段時間未有開售全新樓盤的恒地，下半年將計劃推出六個新樓盤，在地產股已紛紛轉強勢中，配合新樓盤的消息，該股進一步走強的機會頗大，續可考慮順勢跟進。據悉，恒地短期內推出的新盤，為港島西環加倫臺36號的單幢新盤曉譽。曉譽毗鄰未來的港鐵站，以及香港大學和西半山多間傳統名校，市場預計項目起步呎價約1.2萬元，高層望開揚西區及維港景的單位，呎價更可望在1.6萬至1.8萬元的水平。
將推落禾沙項目成催化劑
另外，恒地與新世界(0017)合作的馬鞍山落禾沙項目「迎海」，正部署在暑假推出，上述項目涉及21幢，約3,500個單位，首期由4座組成，提供約928個單位。仍未定價，呎價將參考同區臨海一手項目的意向呎價，料最快8月下旬推出。集團下半年起加大樓盤銷售力度，年內料可供出售的單位將逾4,000個，而管理層也表示，樓價維持平穩，有信心超額完成160億元銷售目標，可為集團帶來可觀的收益。
恒地為本港擁有最多農地的地產發展商，截至去年底，集團共擁有4,190萬呎新界土儲，而特區政府積極拓展的新界東北(烏鴉落陽、坪輋、古洞北)、及洪水橋新市鎮項目，集團則分別擁有510萬呎，及400萬呎土地面積，若以可建樓面以3倍地積比計算，可達2,730萬呎樓面，將成為未來盈利的增長動力。
恒地每股資產淨值高達78.24元，資產折讓高達44%，為一線地產股之中，估值最為偏低的一隻。從大股東李兆基去年以來不斷在市場增持，持有的權益已達62.34%。該股現價已企穩於多條重要平均線之上，平均線排列亦已呈強，在股價已成功擺脫頹勢下，下一個目標價將上移至50元。
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