「波鞋街」招意向提供290商住單位

http://paper.wenweipo.com [2012-07-14] 我要評論

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■旺角「波鞋街」項目下周一正式推出招意向。市建局圖片

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 07年底啟動重建的「波鞋街」項目正式推出招意向，日後將重建成可提供290個單位的商住項目(一半單位限呎)。最特別的地方，地皮將來會有約5.33萬方呎作商業用途，重建成富有地區特色的「體育用品城」，由於地舖價值高昂，而且位處旺角核心地段，勢必推高地價，測量師估值範圍亦較闊，由36.67億元至60億元不等。

約5.33萬呎重建體育用品城

　經過5年時間進行收購及準備，市建局旺角洗衣街(俗稱「波鞋街」)項目終於進入招意向階段，順利的話2017至2018年就落成。市建局表示，下周一(16日)地盤就會招意向，並於本月23日截收意向書，有興趣發展商需要提供資料表明他們的發展經驗和財政能力，符合市建局訂定的合作發展要求和條件。

　洗衣街項目佔地約26,673方呎，位於洗衣街、奶路臣街及花園街交界，附近是專賣體育用品店舖雲集的「波鞋街」。由於項目的位置與歷史因素，日後會提供約22.22%(53,346方呎)樓面作商業用途，興建「體育用品城」，以強化地區特色。

住宅約一半單位限呎501呎

　項目亦將會與毗鄰的市建局麥花臣室內場館發展項目串連成為一個整體性的運動城區，產生協同效應及增強地區特色。至於住宅方面提供約186,712方呎樓面，用作興建約290伙，當中約一半單位為實用面積501方呎的單位。資料顯示，地盤被設高限主水平基準以上100米，日後可建1幢23層高的大廈，其中商業部分及康體文娛設施位於最底3層。

　高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，該行估值地盤約值36.67億元，樓面地價約15,274元。而單計住宅部分每呎約7,200元，商舖則約43,800元。他表示，地盤價值高因為其商舖位置優勢，不過，由於位置接近旺角核心零售區，其住宅部分價值反而因此下跌，售賣時亦相信會較吃力，若改作服務式住宅則價值會提升。

　另一方面，聚龍居業主立案法團管理委員會最近向城規會呈交修訂土地用途申請，涉及地盤為顯田街新居屋的選址，近嘉田苑及梁文燕紀念中學，地盤面積約34,445方呎，現規劃為「住宅(甲類)」用途，申請改劃「綠化地帶」。申請人認為地盤作住宅甲類的發展為1978年制定，現在不合時宜，再建住宅會有屏風問題，周邊配套亦不足夠。