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■林奮強認為，現時樓價高企並以用家為主導，政府制訂房策時應先徹底了解樓市的剛性需求，做到供應配合，並訂立長遠人口政策。資料圖片
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）房屋政策被視為今屆政府的重點工作。要解決港人置業難，行政會議「新貴」林奮強認為，現時樓價高企並以用家為主導，政府制訂房屋政策時，應先行徹底了解樓市本身的剛性需求，最重要做到供應配合需求，訂立長遠人口政策，包括增加各類樓宇的硬件供應，特別是商業及住宅樓宇甚至是醫院等公營硬件，以吸納更多海外能量趁機帶動就業，而非著重調節樓價打擊泡沫。他承認，在港人的雙重標準底下，既要求政府解決住屋需要，同時又透過司法覆核反對政府填海起樓，增加政府覓地困難。
林奮強早在90年代開始講股講樓市，他昨日接受傳媒訪問時承認，本港現時樓價高企，主要靠用家需求支撐市況，過往樓價低亦不見交投高企，認為要解決住屋問題，最重要是以供應配合需求，應對市場對房屋有「剛性需求」，「其實政府好容易打擊泡沫的假需求現象，相反政府推行好多措施打擊炒賣無效，樓價仍然未回落，即反映本港對房屋有剛性需求，必須增加供應」。
他認為，除了本地居民對房屋的需求外，全世界好多公司亦會來港開設業務，以致外來人口增加，政府未來有需要增加對各類樓宇房屋硬件的供應，特別是商業及住宅樓宇等硬件，從而增加客源吸納更多全球能量，「過去兩年香港的零售額增加5成，但零售呎數僅上升1%；又正如過去5年零售額增加9成，零售呎數僅上3%，反映政府過去無處理好硬件及機會衍生的嚴重問題，因此不斷推高租金及通脹」。
籲勿以雙重標準看待房策
林奮強說，發展過程中總有不滿，但港人不應以雙重標準看待政府的房屋政策，「我們要細路有樓住，又要解決籠屋等問題，其實我們當前居住的樓宇，都是我們上一代父母同意政府興建，以致大家今日有樓住，大家要忍讓，否則政府覓地依舊困難」。對於特首梁振英提出「港人港地」限制境外人士買樓，林奮強說，「港人港地」是梁振英房屋政綱裡的一小部分，可以作為試驗計劃，主體焦點仍然是增加土地供應。
對於勞工界爭取多年的標準工時立法，林奮強重申，他在行會並非主責勞工議題，個人無任何主導建議，但認為未來勞動市場將面臨好大挑戰，大家要想辦法提升競爭力，「香港過去10年增加約40萬名勞動人口，未來10年我們要減少30萬人，即由目前100人服務100個客，逐步會減至99人服務110個，長遠會影響競爭力，政府需要多參考更多客觀數據，想方法提升競爭力」。
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