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■林達民認為，政府房屋政策可令市場健康發展。張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、梁悅琴) 政府計劃每年推出5,000個名額，讓合資格白表申請人購買未補地價居屋。業界指此舉將推高居屋成交，下半年居屋樓價再升5%，但情況不會維持長時間。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，在預期居屋市場競爭性增加的情況下，一些猶豫未決的居屋準買家會因此加快決定，從而推高下半年的居屋交投量增加至約4,000宗以上水平(今年上半年3,541宗居屋成交)，明年居屋的流通量亦會因為增加5,000宗成交而升至3.7%(去年為2.2%)。並預期居屋樓價在預期競爭上升下，下半年樓價將再升5%。
但他指，因居屋市場與私宅中的細價樓互相重疊，而政府近年不斷推出限呎限量地皮，而置安心及新居屋等亦同樣以供應細單位為主，細單位供應量日後大幅飆升。在這種後市預測下，即使居屋售價因流通量增加而上升，升幅亦相當有限。
新措施對私樓影響微
並且，政府是一次過批出5,000個單位還是分批次批出，對市場影響亦會不同。雖然新措施對私宅市場影響輕微，但卻意味政府增加其他類形住宅物業的樓市政策已經啟動。劉嘉輝認為，無論私樓、新居屋或置安心計劃，甚至乎公屋等，均會增加未來單位落成量，政府應採取彈性的措施推行各種供應的政策，有需要時作出即時檢討。
戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻亦稱，新措施於新居屋可供申請前推出能幫助市民上車，而5,000個名額相對每年整體住宅交投量來說數量偏少，相信二手私宅樓價不會因此推高。不過他亦坦言，對於一班居屋業主及準買家來說，新措施會有心理影響，居屋價錢將輕微上升，居屋交投量亦會因此推高，但措施只設少量名額，並非開放給全個居屋市場，故交投上升的情況不會維持長時間。
兩個市場可健康發展
恒基地產營業部總經理林達民表示，政府房屋政策主要針對基層市民的住屋需要，而私人樓宇屬另一市場，他認為兩個市場能透過有關政策健康發展。長實地產投資董事郭子威稱，剛公布的紓困措施未有針對港人港地，令部分香港人失望，而給予5,000名白表申請者可免補地價買居屋，已致部分居屋反價封盤，令盤源減少，反有利私人住宅的2房戶，預料下半年樓價會上升5%至10%。
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