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■萊坊認為本港住宅供應短期內不會大幅增加。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）外界一度認為新任特首梁振英傾向挑戰本港傳統商界，但其政綱並未提出任何激進政策變動，主要透過增加土地及政府資助房屋的供應以至規管買賣手法等。在短期政策性風險不大的情況下，物業顧問公司萊坊預測，本港整體樓價下半年不會大幅下滑，而未來12個月豪宅價格調整少於10%，一般住宅則下跌少於15%。
萊坊大中華研究部主管林浩文認為，梁振英正式出任香港行政長官，不少人擔心政府或會放棄一貫的積極不干預政策，並因此引發樓市大調整，情況就如1997年一樣。惟該行認為整體樓價大跌的可能性不大，事實上，由於物色土地、更改土地用途、建造樓宇或重建發展等工作都需要相當時間，短期內住宅供應將不會大幅增加。
供應短期大幅增加難
根據差餉物業估價署以及萊坊的預測，在未來6年，香港每年只會建成約16,000個住宅單位，較1991至2011年間市場每年平均吸納約19,500個單位低17.4%，其中今年新住宅供應達到1.18萬個，明年約1.4萬個，在供應有限的情況及低息水平下，樓價將不會出現大幅下滑的情況。
SSD遏抑樓價不顯著
林浩文表示，政府施政目標不是大幅增加房屋供應或大力打壓樓價。例如2010年11月推出的特別印花稅（SSD）對遏抑樓價亦未見顯著的成效。根據差餉物業估價署統計，現時整體住宅價格較1997年的高峰高出9.2%。香港島及九龍的樓價均超越1997年的高峰期，而新界的樓價亦與高峰相近。另一方面，成交量則出現顯著下降，今年上半年住宅成交量比去年同期下降25.4%，而相比推出特別印花稅前的2010年上半年，成交量下跌37.2%。
整體而言，香港面對著內部及外在的不確定因素，萊坊預期住宅樓市將出現溫和的調整，但在居住需求持續和本地經濟穩定增長下，住宅物業價格在今年下半年不會有重大調整。
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