居屋綠表炒起白表搶貨

http://paper.wenweipo.com [2012-07-21] 我要評論

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　■青泰苑A座中層6號室以自由市場價310萬元成交，平均呎價4,354元。資料圖片

　香港文匯報訊　（記者黃嘉銘、周穎）居屋市場在政府宣佈明年起容許每年5,000名白表人士免補地價購買居二市場單位後頓成焦點，居屋搶購潮初現，睇樓量上升幅度以倍數提升外，繼先前居二市場單位成交價被推高後，現時連帶自由市場的居屋亦被搶購，不少單位成交額逾300萬元才有交易，放售業主賺幅以倍數計算。

中原地產分行經理柯勇表示，自政府宣佈白表優惠政策後，各區居屋交投步伐即時加快，自由市場的居屋亦被搶購。其中，最新促成將軍澳居屋英明苑B座低層9室，面積826方呎，3房間隔，剛於自由市場以330萬元易手，呎價3,995元。新買家為同區換樓客，過程中沒有議價，反映入市心態強。原業主於1999年以138.8萬元連補地價購入上址，現轉手賬面獲利191.2萬元離場，單位13年升值近1.4倍。

25年業主放售青泰苑

　另一宗逾300萬元的居屋成交為青衣青泰苑。中原地產高級分行經理陳輝麟表示，青泰苑A座中層6號室，面積712方呎，3房間隔，以自由市場價310萬元成交，平均呎價4,354元。買家為用家。

　陳輝麟指，原業主於1987年10月以32.9萬元一手購入上址，持貨至今近25年，預計扣除補地價費用後，仍然獲利約180萬元。

瓊山苑3年升近8成

　世紀21富山地產高級經理馮靜宜表示，政府擬放寬白表措施，消息令準買家加快決定上車，以免白表搶高樓價。剛錄得牛池灣瓊山苑低層戶以自由市場價246萬元易手，單位為C座低層4室，面積495方呎，2房間隔。原業主於2009年以140萬元自由市場價購入上址自住，現以246萬元自由市場價套現離場，平均呎價為4,970元，比市價略高2%左右，持貨3年帳面獲利106萬元，物業期內升值近8成。馮氏續稱，屋苑現時放盤量一般，平均呎價已貼近5,000元水平，叫價上升約2%。

屋苑預約睇樓再升逾成

　另一方面，政府宣佈白表人士免補地價新政策後，即時活化各區換樓盤，買家觀望氣氛不再，成交步伐明顯加快。中原地產十大屋苑本周六、日錄得963組預約睇樓，數據連升3周，比上周再度上升13.3%。港島區三大屋苑均錄得理想升幅，當中太古城之睇樓氣氛更躍升5成。