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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、周穎) 地政總署昨日推出兩幅住宅地招標，分別為沙田九肚第56A區(B3及4地盤)及坪洲丈量約份地段第678號，8月24日截標。兩盤估計可為政府庫房套現由25.84億元至32.807億元。
九肚地盤無限呎限量
按賣地章程所指，九肚地盤面積212,051方呎，地積比率1.5倍，但有斜坡問題。項目可建樓面318,076方呎，而且不設限呎、限量條款，設計具彈性，市場估值約25.5億至31.8億元，樓面呎價約8,000至1萬元，估計近年曾投得九肚地皮發展的資本策略、信置、嘉里及萬泰等對地皮將感興趣。
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮位處傳統豪宅地段，發展限制少，設計靈活性高，預計可吸引發展商積極入標。
至於坪洲丈量約份地段第678號地皮，地盤面積55,973方呎，地積比率1倍，可建樓面亦55,973呎，其中34,445方呎建私人住宅，其餘21,528方呎土地則作非工業用途，覆蓋率為50%。業界對地皮估值約3,400萬至1.007億元，樓面呎價則約607至1,799元。
據悉，地皮與今年3月由信置投得的地皮相連，由於地皮面積較細，張競達指，較難發展大型住宅項目，故預計可吸引中小型發展商入標。
另一方面，美聯測量師行董事林子彬稱，早前招標九肚山用地反應理想，是次推出的九肚地皮屬優質地皮，規模較之前同區招標的地皮為大，亦可作低密度豪宅發展，料市場反應不俗。該行估值地皮約31.8億元，每呎樓面地價約10,000元。
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