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港府近兩年大量增加土地供應，但學者指出，這批新增土地供應屬於「未來性」，最快2014年才會反映對樓價真正的影響。反而2010年前土地供應不足遺留的影響至今未散，今年內落成量要達到政府年初預計的1.18萬伙極具困難，單位供應不足下，市民不應奢望「增加供應=樓價跌」的願景今年內會實現，年內樓價相信仍會在高位徘徊。
理大建築及房地產學系教授許智文直言，上半年落成量只得2,300伙，屬於「不合理」水平，以每年落成量平均約1萬至1.3萬伙計算，半年2,300伙連一半的5,000伙也未有，明顯受到之前土地供應不足的拖累，而近兩年新增的土地供應又「未到位」，造成落成量偏低情況。
今年私樓落成量料僅8000伙
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年落成量只有2,300伙，雖然今年還剩下半年時間，落成量可能出現變化，但回望08至10年期間提交的動工項目，有機會於年內落成的大型項目只得屯門站上蓋發展首期(1,075伙)。再將其餘三數個的500至1,000伙之間的中型項目、及大量100伙以內的小型項目納入估算，預料全年私宅落成量只有8,000伙，較政府初步預算的數值1.188萬伙減少33%，數量不足以應付市場龐大需求，因此未來一年樓價再升機會仍高。
需求龐大 來年樓價仍會再升
翻查資料，政府年初預測今年的落成量為1.188萬伙。許智文表示，年內要達標極為困難，因為這意味下半年的落成量要高達9,580伙，目前看不到這個情況會出現。由於供應不足，今年樓價將因此仍有支持作用，跌幅有限，並繼續在高位徘徊。
3年後供應急增 樓市或逆轉
港府直到2010年終於意識到供應不足帶來的「高樓價」問題，雖即時增加土地供應，但遠水未能救近火。按發展局年初公布的2011至12年度私人住宅總供應量，提供高達18,816伙(扣除流標的鐵路項目)，許智文稱，這些新供應約3年後落成，申請預售約在2014年左右推出，市民務必留意，屆時入市將面對加息期重臨，以及供應量劇增兩項負面因素，樓市可能出現大跌，入市風險非常高。
反觀施工量則另一番景象，自從2010年起政府主動增加土地供應，加上發展商年前趕搭發水樓尾班車，積極為旗下項目申請入則，令上半年私宅累計施工量有10,200伙，追貼2011年「全年」10,300伙。倘若施工進度不變，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，全年施工量有機會成為2000年以後的12年新高，達到2萬伙。
■香港文匯報記者 顏倫樂
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