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■社科院建議取消對首套房的貸款優惠利率。
香港文匯報訊（記者 蔡競文）中國社會科學院發表報告稱，上半年中國房地產市場總體上處在調控和預測的調控目標的區間，但近期呈現回暖偏離「軟著陸」目標趨勢，並預警半年後房價存在報復性反彈風險，建議取消對首套房的貸款優惠利率。
據內地《經濟參考報》昨引述社科院《中國住房發展(2012年中)報告》稱，儘管上半年住房價格同比下降符合目標，但環比出現反彈，房價走勢偏離調控目標；雖然住房金融總體增長穩定，信貸結構合理，但有資金過快增長和違約積聚的隱憂；土地市場量價齊跌過速，存在未來價格反彈的壓力。
調控面臨諸多複雜矛盾
社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，中央下半年的房地產調控將面臨諸多複雜的矛盾。由於目前的房地產市場走勢不是市場機制內生，而是通過行政高壓手段實現，因此基礎並不牢固，存在諸多不確定性，包括報復性反彈導致調控功虧一簣風險和資金斷裂積聚房地產的金融風險等兩大風險。
為防範房價反彈風險，社科院建議完善差別化的金融政策，包括取消「商業銀行對(首套房)個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍」的優惠，改為「商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率」，二套房的貸款比基準利率上浮20%。房地產開發貸款則自動上浮普通行業貸款0.5個百分點，保障性房地產開發貸款下浮一般行業貸款0.5個百分點。
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