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近期有傳媒報道，一些大專學生由於學校未能提供宿位，在經濟有限的預算下，為求趕在開學前租到容身之所，不惜多人合伙分租、租住「劏房」或居屋。地產代理監管局特別提醒準租客，尤其是不熟悉本地法律的內地學生，租樓時要加倍小心，以免得不償失。
代理經手 釐清權責
根據《地產代理條例》，在香港從事地產代理工作，須向監管局申領有關牌照。無牌從事地產代理工作，屬刑事罪行，最高刑罰為監禁兩年及罰款50萬元。內地學生來港租樓，除非直接與業主交易，否則應委託持牌地產代理，並與代理簽訂地產代理協議，既可釐清權責，亦可受法例保障。要知道所委託的地產代理是否持有有效的牌照，可到監管局網站的「牌照目錄」內查閱。
與持牌地產代理簽訂地產代理協議後，代理有責任向準租客提供已填妥有關住宅物業的出租資料表格（即「表格2」），除非租客明確表示放棄其收取該「表格2」的權利。「表格2」中列明多項關於該物業的資料供準租客參考，包括用途限制及出租限制等。
分租物業 留意租約
假如有關物業屬於分租，則地產代理須取得原業主與租客之間的租約，審視有否分租限制或須否先取得原業主同意才可作分租；並須留意租客與分租客之間的分租租約條款不得與原業主與租客之間的租約條款有所衝突，分租租期也不可超過原有租期；同時，地產代理可在「表格2」C部填寫原有租約的資料，包括租約立約人，租約有效期及任何分租客必須知道的資料，例如供分租物業的實用面積等。
準租客亦要留意，有些住宅物業是有出租限制的，例如香港房屋委員會轄下的「居者有其屋計劃」、「私人參建居屋計劃」、「租者置其屋計劃」等，均受《房屋條例》所限，未解除轉讓限制前是不得出租的。準租客應留意「表格2」B部第5項有關「出租限制」的資料。如果該單位是有出租限制的話，便應注意有關限制是否已經解除。 ■地產代理監管局（題為編者所擬）
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