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■美國房地產市場已有見底跡象，而來自中國的買家已經成為美國房產的第二大國際買家群體。
自二十一世紀開始，地產跟經濟同步起飛，成就了不少人的致富夢。但好景不常，一次金融風暴卻令不少投資地產的人士慘遭滑鐵盧經歷。金融海嘯後，復甦所需時間較預期為多，投資者對金融資產的信心動搖，因而傾向投資實物，如黃金及房地產等；然而，黃金等金屬只有升值的機會，並沒有利息收入；而房地產則為實物兼享升值及租金收益，令全球的房地產基金本年表現傑出，如美國、歐洲及亞洲房地產基金分別平均上升14%、11%及22%，全球整體上升約18%。 ■東驥基金管理
雖然美國、歐洲、亞洲、和香港的房地產價格較高，我們仍然看好該板塊，原因之一是全球包括美國、澳大利亞等國家和地區都宣佈不同程度的降息，超低利率的環境使房貸成本下滑，有利房地產市場。其中美國的低息環境或延遲至2015年，令借貸利率低，故買樓帶來的開支或可從該房屋的租金抵消。
房產享升值及租金收益
美國全國房地產經紀人協會6月發佈的報告顯示，來自中國的買家已經成為美國房產的第二大國際買家群體，僅僅落後於來自加拿大的買家。截至2012年3月，過去一年間，中國買家購買美國房產的交易額達到了90億美元，較前12個月的73億美元交易額增長了23%，所佔比例從2007年的5%上升至目前的11%。同時，美國獨立不動產研究機構Reis Inc 一份近期研究報告指出，6月代表未來興建規模的營建許可數，相比5月躍增7.9%至78萬戶，創下2008年9月來最高水平，公寓型REITs第二季的租金漲幅為2007年來最高，4.7%的房屋空置率也為10年來最低。
美國樓市已有見底跡象
事實上，衡量美國住房價格變化情況的指針-標普/Case-Shiller房價指數(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)，近期已從連續七個月的跌幅後出現反彈，而我們認為在低利率環境下，購房成本將下降，故今次的反彈或可能持續。
由於現時避險需求較高，所以有大量資金停留在銀行體系，或購買了非常低利率的債券，我們認為一旦那些資金流出，將需要找尋渠道，現時投資者沒信心買入股票，而美國房地產市場已有見底跡象，預料將有部分資金流入房地產作另類投資，以分散風險。
避險資金流入分散風險
我們認為環球房地產板塊於年初至今的表現已開始回穩，加上在超低利率環境、和高股息率的影響下，房地產股票的前景不差，故我們認為投資者可考慮買入環球房地產股票基金作中長線部署。
根據理柏的環球分類，坊間現時有17隻環球房地產基金可供選擇。從三年的數據來比較，組內表現最佳的基金為標準人壽投資環球SICAV環球REIT焦點基金和富蘭克林環球物業收益基金，分別於期內錄得66.71%和61.75%的升幅。
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