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■將軍澳第66區地皮。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新地銳意打造的「將軍澳王國」，再度有地皮落入其他發展商之手。上周五截標的將軍澳第66D1區，由嘉華以11.68億元獨資投得，為集團首度在將軍澳區發展住宅，亦為09年後首度投得政府官地。按可建樓面29.76萬方呎計算，地皮每呎樓面地價達3,929元，貼近市場預期上限，但低於新地5月毗鄰地皮4,009元的成交呎價。分析指，嘉華極可能會購入毗鄰第66D2區作合併發展。
將軍澳第66D1區早前吸引7個財團入標，反應踴躍。由於位置在會德豐66B2區地皮的前方，影響望海景觀，市場一直預料會德豐會最積極投地，新地、長實等亦為「大熱門」，尤其新地號稱「將軍澳地王」，單計將軍澳第66區拆分的7幅土地中，已投得3幅發展。昨日地政總署「開估」，地皮由嘉華「黑馬」以11.68933億元投得，大跌市場眼鏡之餘，亦繼會德豐後，再次瓜分新地的「將軍澳王國」。
投地常客 2年半後再「得米」
嘉華近年一直為投地的「常客」，每逢政府推地均見其蹤影，但每次都空手而回。翻查記錄，自港府2010年增加土地供應以來，嘉華於官地招標、鐵路上蓋項目、市建局地盤三個最大的土地供應庫中，一直未見進帳，對上一次買官地已數到09年12月，與信置合組財團拍賣投得的大埔白石角發展區D2地盤。
嘉華國際(香港地產)發展總經理尹紫薇表示，集團獨資發展第66D1區地皮，看好區內發展配套成熟，地皮位置享公園及海景。據了解，嘉華近年賣樓收益理想，資金相當充裕，尤其去年10月開售的香港仔深灣9號(與南豐、信置合資發展)，截至今年4月已售出340伙，套現120億元，其餘嘉岶薈、御金．國峯等銷情相繼報捷，均令嘉華更有實力投地。
新地有保留 出價遜5月
反觀新地、會德豐、長實等，近年已購入多幅土地，但賣樓收入方面卻未成正比，投地出價較為謹慎。以新地為例，屯門大型住宅項目瓏門遲遲未批售樓紙，影響集團資金流，再加上最近的廉政風波，均影響投地出價。由今次成交價來看，新地出價低於每呎3,929元，相比5月以每呎4,009元投得旁邊同質素與景觀地皮時，態度明顯有所保留。
業界料嘉華購鄰地合併發展
有業內人士分析，雖然嘉華「冷手執個熱煎堆」，但其實「志不在此」，下一個目標是購入毗鄰的第66D2區，讓兩幅地合併發展，產生協同效應。據悉，第66D2區位於今次投得地皮的前方，享有無遮擋的全海景，但對後方地皮的海景就有部分阻擋，地皮本季內將會推出招標，相信嘉華對地皮將極具興趣。
資料顯示，將軍澳第66D1區地皮佔地約54,100方呎，可建樓面約297,549方呎，限建單位由360個至378個，平均單位面積由787至827方呎不等，估計可興建2至3幢25層高的住宅連平台商場。市場早前估值由10億至11.9億元，樓面地價由3,361至4,000元。今次成交價11.68933億元，貼近市場預期上限。
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