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香港文匯報訊（記者 卓建安）中國指數研究院預計，今年下半年內地房地產市場成交量將繼續增加，價格則不會出現明顯反彈。該院並預計未來五年內地土地供應會有一定數量增長，住宅市場的銷售面積和銷售價格的年複合增長率仍分別有8.3%和5.5%的增長。
近期內地房地產市場有復甦的跡象，成交量有所增加。中國指數研究院常務副院長黃瑜（見圖）昨日在港出席記者會時表示，近期內地房地產市場的成交量增加，主要與房地產發展商以價換量有關，而政府今年以來也推出對房地產市場的微調措施，包括保護首次置業者購房的剛性需求，譬如推出公積金購房優惠、銀行對首次置業者提供按揭利率折扣等，也對房地產市場回暖有支持作用。
成交增因地產商以價換量
黃瑜續稱，一般來講，下半年住宅供應量會較上半年增加約三成，今年下半年的情況也類似，發展商會增加推盤量，因去年下半年至今年初的市場狀況欠佳，令不少新樓盤推遲入市。
中國指數研究院昨日在港發表《未來五年中國住宅市場趨勢研究》指出，未來內地經濟增長雖然會有所放緩，但仍會維持一定增長，城市化率繼續增加，市民對住房的剛性需求持續，未來五年住宅市場的銷售面積和銷售價格的年複合增長率仍分別有8.3%和5.5%的增長，即2016年全國住宅銷售面積為14億平方米，銷售價格平均為每平方米6,428元人民幣。
中指院還預測，未來五年，內地住宅新開工面積和竣工面積的年複合增長率仍分別達14.5%和7.8%，即2016年全國新開工面積將達27.6億平方米，竣工面積達11.3億平方米。
中小住宅用地供應將加大
中指院指出，未來五年乃至更長時間，政府將加大中小套型住宅的用地供應，並將繼續鼓勵和支持剛性需求。黃瑜表示，去年內地重點城市剛性需求的住宅供應佔比達64%，較2009年提高3個百分點，其中二類和三類城市分別提高了5個和8個百分點。從需求來看，過去三年，35個大中城市剛需成交佔比均值為62.7%，其中首次置業和首次改善需求各佔一半，分別為31.2%和31.5%。
黃瑜還表示，今年上半年內地土地供應同比下滑，但預計下半年供應量會增加，全年與去年持平。她還預測，未來五年內地土地供應量仍會維持一定增長。
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