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■希慎興業財務總監賀樹人（左）、副主席及行政總裁劉少全（左二）、主席利蘊蓮（右二）及執行董事容韻儀。香港文匯報訊記者黃嘉銘 攝
商廈樓面出租率40%
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）由於期內投資物業估值的公平值收益減少，希慎興業（0014）中期盈利按年下跌3.2%至58.22億元；但租賃業務收入上升，帶動基本盈利升12.8%至7.48億元；每股基本純利0.7057元，派中期息0.17元（可以股代息）。集團表示，旗下今年續租的寫字樓和零售商舖磋商大部分已完成，租金升幅為15%左右。另外，希慎廣場開幕在即，呎租150元以上，可供出租面積為27萬平方呎。按此推斷每月零售租金收入至少達4,050萬元。
對於市場上一直將希慎廣場與位處正對面的崇光百貨作比較。希慎副主席及行政總裁劉少全回應指，面對崇光，不是「我們贏即他們輸」的局面，強調各自做好業務對整個銅鑼灣區的同業都有利，亦沒有視任何同業為「假想敵」，至於希慎廣場可否成為銅鑼灣的地標，劉少全則認為需交由顧客及香港市民來決定。而佔集團8%的樓面面積的利舞臺廣場，翻新工程將於明年中完成，劉少全稱有信心該投資會有相當回報，近日已與商戶進行洽談，亦已達到預期目的。
利舞臺翻新明年中完成
財務總監賀樹人透露，希慎廣場呎租150元以上，可供出租面積為27萬平方呎。按此推斷每月零售租金收入至少達4,050萬元。另外，集團本年寫字樓租約少於三分一會到期，而大部分續租已傾妥，整體加租幅度為15至20%；而零售租務方面，亦有三分一租約會於本年需續租，而續租工作亦已全部處理，而續租租金升幅為15%，與去年相若。
目前，希慎廣場零售商舖已全部租出，寫字樓樓面出租率則為40%。被問及寫字樓部分出租率偏低是否反映寫字樓前景不樂觀，劉少全回應指，本港經濟由年初至今增長雖然僅得約2%，但相信明年經濟增長可回升至4%至4.5%。從以往經驗而言，若經濟增長達到3%，本港寫字樓租金便有所上升，加上至2015年前本港寫字樓供應仍不多，故對寫字樓租賃前景不感悲觀。此外他指，寫字樓出租需要更長時間去洽談，並強調集團對於租戶的選擇非常謹慎，希望能選擇質素高以及合乎項目要求的租戶，並於洽租過程中，每天均作出取捨去衡量租金以及出租率的考慮。
中期營業額11億升18%
希慎興業昨公佈中期業績，期內集團營業額按年上升18.1%，為11.09億元。其中商舖業務收入按年上升33.5%至5.1億元，溢利增長32.3%至4.46億元；住宅業務收入升7.8%至1.65億元，溢利升6.8%至1.41億元；寫字樓業務收入4.34億元，按年增長7.4%，溢利同比升1.9%至3.7億元；於年內期滿的寫字樓租約大部分已獲承租，寫字樓出租率（不包括新建的希慎廣場）進一步改善至98%。
劉少全表示，雖然近期本港零售市場增長放緩，但長遠仍看好內地經濟發展，長遠來自內地的購買力仍可持續，對於短期1至2年本港零售市道的波動並不擔心。
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