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理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，居屋交易向來不多，售價長期落後大市，銀行要估價就更有難度，相信要待市場消化這一次樓價升幅後，物業交易在更多數據支持下，才可望估足價。
免補地價居屋公布太早
政府早前提出，明年容許5,000名白表人士免補地價購買二手居屋，許智文認為，措施太早公布，間接推高近日的居屋成交價，因為政府於未有明確增加居屋供應的情況下，卻公布增加5,000個居屋需求，自然令市場「極度亢奮」，樓價飆升，相信情況仍會持續一段時間，最近聽過最極端的例子，有居屋業主3至4年前以百多萬元購入單位，新近以逾300萬元沽出，賺錢逾1倍！
許智文強調，居屋並非炒賣的產品，其目的是提供中低收入人士住屋需求，政府過早公布新措施，推高居屋價錢，連鎖效應下連其他類型的物業價錢亦水漲船高，居屋業主當然開心，但真正有需要置業的人士卻仍受高樓價的困擾，與措施的協助市民置業的初衷明顯相違背。
事實上，最近政府已注意到樓市的變化，亦有聲音於新措施加入不同的轉售限制，居屋是否「炒得起」成為疑問。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
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