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■高緯環球張翹楚提醒白表申請人注意家庭負擔能力。實習記者彭楚華 攝
香港文匯報訊 (實習記者 彭楚華)高緯環球預期全年本港住宅整體樓價升6.9%,其中中小型住宅全年升7%,大型住宅則升2%;租金升幅5.6%。高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚在記者會上表示,對於政府近期的房屋政策,認為理念是良好,可以推動資助房屋住戶走向私樓市場,但需留意若居屋樓價升幅過份脫離私人市場走勢,面對樓市逆轉或貸款比率高時,容易令申請人墮入負資產陷阱。
建議加入限售條款
另外,樓齡短及折讓高的居屋應該會於短時間內繼續炒上,但風險也會相對地高。他建議政府可以加入限售條款,例如兩年內只可轉售予綠表及白表申請人,五年後方可補地價自由買賣。他同時提醒白表申請人要在購房前注意銀行的按揭成數,按年期及家庭負擔能力。
張翹楚又表示,供應方面預期今年總落成量達11,890個單位,而2015年達高峰,為25,100個單位。因此,他認為屆時息口回升,龐大供應將對樓價構成壓力,故不排除發展商會自行調整供應。
至於青年宿舍政策,他指該政策僅屬短期性,長遠應加快增設公屋解決需求。青年宿舍的選址優越,但應確切考慮符合要求的主要工作群所在區域,以免未能惠及真正低收入人士,反而浪費土地資源。故建議政府以特別契約形式批出,年期應以21年為上限,亦應加入禁止轉售條款。面對人口老化,應要加快增設公屋,會有助鼓勵年青夫婦結婚生育。
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