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■李澤鉅表示，長實從沒有撤出香港的打算。 黃偉邦 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）今年初曾經流標的荃灣西站限呎項目灣畔，昨由長實以96.31億元獨資投得，較市場預期的上限高7.7%。每呎樓面地價4,309元，比年初華懋投得毗鄰的城畔高37.5%。長實預計灣畔發展成本（連地價）總投資200億元，每呎約7,000元，市場料日後售價8,500至1萬元，消息刺激區內二手樓即掀反價封盤潮。長實副主席李澤鉅昨罕有地在中標後見傳媒，指看好項目的發展前景，集團從沒撤出香港的打算。
近月來中小型住宅交投火熱，今次限呎地灣畔重新招標亦變得搶手，昨由長實獨資96.31億元成功擊退5位對手投得。長實須一筆過預繳付款及從項目所得純利的5%固定比率攤分利潤予荃灣西公司。中標價較市場預期上限的89.4億元高7.7%。每呎樓面地價4,309元，也比今年1月由華懋投得毗鄰的城畔（3,132元）高37.5%。另值得一提的是，這次由截標到揭標，只有短短兩日時間，創了最短揭標時間紀錄，反映政府對標價相當滿意。
貴城畔地近四成 兩日開標創紀錄
長和系自上月16日由「小超人」李澤鉅掌舵後，向來偏重本港地產業務的長實，亦聯同長建、電能及李嘉誠基金會斥資77億元收購英國燃氣網絡，引來長實減少在港投資的揣測。李澤鉅昨強調，集團從來沒有撤出香港的打算。他表示，目前長和在53個國家都有投資，於外國投資電網，「因為不可能在香港買一個電網」，中國水務因是國家產業，因此要到外地才有投資機會，又如長科投資的澳洲葡萄園，主因在外國才有，至於電訊業務於全世界都有投資。他坦言：「我自己也不喜歡長期坐飛機」，若「計好數」能為股東帶來回報，集團亦會於本港投資。
他又指，投地一向跟隨集團本身的部署，一向無志在必得。今次灣畔項目，其同事劃了一份「聰明的圖則」，每個住宅單位都會擁有海景，他覺得中標價合理，但不預測此項目日後的售價，只稱，集團於荃灣西七區的住宅新盤亦快將推售。
長實年半逾300億掃7地
事實上，長實自上財政年度至今已投入逾300億元買入7幅土地，反映其對香港的投資投下信心一票。
長實執行董事吳佳慶指出，長實是以獨資投得此項目，作價96.31億元，每呎樓面地價4,309元，連同建築費每呎超過2,000元，及利息開支等，每呎樓面成本逾7,000元，預料總投資額約200億元。
展望第四季樓市走勢，李澤鉅笑言：「我無水晶球 !」但他指出，集團近期樓盤銷情理想，希望貨如輪轉，有利潤的項目會繼續做。
測量師料「麵包」每呎1.5萬
LANDBASE測量師陳昌傑表示，區內新樓如發水20%的萬景峯，二手呎價逾8,000元，而今次灣畔地成本價約7,000元，以10%發水計，實際成本約6,300元，以現時市價計，利潤每呎約1,000至2,000元，邊際利潤約25%，加上其商場呎租料達40至50元，日後呎價料約1.5萬元，再加上車位市值約80萬至100萬元一個計，今次的成交價屬合理。他相信，土地供應雖然持續增加，但長實以此價投得擁海景及貼鄰港鐵的地皮，為區內業主注入強心針。
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