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■(上圖)遠地總裁李明(中)指，中端項目存貨會減價出售。旁為首席財務長沈培英(左)及副總裁李建波。(下圖)花樣年主席潘軍(左二)表示，下半年會積極推盤，務求資金盡快回籠。旁為首席財務官陳思翰(左一)、公司秘書林錦堂(右二)、執行董事馮輝明。黃嘉銘/張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘、方楚茵，實習記者 唐穎敏、彭楚華）今年第二季內地樓市開始呈復甦勢頭，土地買賣和樓市成交都有上升。在內地放寬銀根刺激經濟的預期下，不少內房企都相信有利下半年樓市市道，不過，內房企都沒有惜售和提價計劃，相反均以套現為先。昨日數家內房企異口同聲表示，下半年銷售策略會先求量，貼市價售樓。
華潤置地(1109)上半年純利2.2%至36.89億港元，每股盈利63.51港仙，派息6.3港仙，同比少33.7%。該公司董事長王印昨日指，不期待政府會放鬆調控，亦難預料何時放寬，所以會以做好銷售，以追量為主。而公司定價主要考慮銷售量，故在新盤開價方面，會比以往低，有關政策在未來亦會持續。上半年均價是每平方米10,900元（人民幣，下同），不會有太大變化，預計全年毛利率不會太高，但會相對市場較高。
潤地目前持有的可售貨源約250億元，計及下半年預計可開售的項目貨值約150億元，目標達400億元，確保有貨可賣。同時公司在深圳的改造更新項目折遷工作已完成，預期2013年上半年度商業住宅部分將開工，在2年內有銷售收入，而2至3年內會有商業租金收入。而另外的2、3個同類項目正在推行中，但仍存在不確定性。王印又指，公司下半年會按上半年節奏，即時吸納土儲。
花樣年中期少賺60%
花樣年(1777)上半年純利同比大跌59.7%至2.01億元，核心盈利更同比跌95.5%，僅約2,000萬元。公司主席兼首席執行官潘軍表示，隨著內地通脹降溫，加上靈活貨幣政策，將有利中央政府推出首次購房貸款優惠政策，配合存款準備金和息率調低，有助提高民眾購買能力，相信有利下半年房地產市道發展。他稱，下半年會積極推盤，令資金盡快回籠，降低公司負債比率，有信心能實現全年銷售目標。目前該公司負債比率為81.6%，較去年同期增加7.4個百分點。
潘軍指，下半年將以保量為目標，上半年集團的平均銷售價約為每平方米8,500至9,000元，料下半年價格會趨於平穩，與上半年水平相若，但強調不會減價促銷。
遠地減價售中端存貨
遠洋地產(3377)總裁李明昨日也指出，公司上半年針對中端產品與庫存量大的產品進行價格下調20%，而下半年將減價出售中端項目的存貨，但幅度將較上半年的20%為少，高端及低端項目的售價則變動不大。
土地儲備方面，遠地會堅持嚴格投資標準，在有成熟團隊的區域增強土地儲備，並將每個項目控制在20萬平方米以內，主要由於市況仍不穩，難以預計土地升值空間，而且認為大型項目的開發期較長，會影響現金流。遠地認為內地樓市近期有輕微復甦的現象，預料中央不會再有新的調控政策出台，未來樓市將維持小幅波動。
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