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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
今年初香港樓市以本地用家為主，二手物業買賣表現活躍，單月計二手註冊量曾一度重上萬宗水平，相反，內地買家入市步伐明顯減慢，首季內地客佔按揭市場的比例下跌至只有8.3%單位數。不過，隨著內地逐步放寬銀根，樓市回暖，次季內地客入市態度轉趨積極，按揭市場的佔比回升至9.6%。筆者相信，下半年內地客來港置業取態正面與否，仍要視乎房策去向，以及發展商的推盤步伐。
房策及推盤步伐影響
去年金管局推出的兩項收緊按揭措施，有助降低內地買家借貸的槓桿情況，根據經絡按揭轉介統計數字顯示，2012年首季內地客戶在按揭市場的比例跌至只有8.3%單位數，較2011年第四季的11%下跌2.7個百分點，創五個季度新低。收緊按揭措施多管齊下，當中去年推出兩項包括收緊非本港主要收入及以資產淨值作依據的按揭申請，令該類貸款的按揭成數平均下調一成，受影響的內地客，入市步伐亦見暫緩。然而隨著內地開始放鬆銀根，次季市況回暖，在樓市小陽春的帶動下，內地客的比例逐漸回升，最新數字顯示，2012年次季內地客在按揭市場的比例，按季上升1.3個百分點至9.6%，儘管如此，仍然不足雙位數。按揭成數方面，次季內地客主要維持在四成至五成按揭，佔內地客按揭比例超過33%，只有24.5%內地客戶借取六成至七成按揭，反映該類客戶仍具有相當充裕的資金。
展望第三季，樓市用家需求持續強勁，二手市場承接力相當不俗，一手市場同時備受追捧。值得注意，本年迄今一手私樓物業註冊量錄得8,374宗註冊登記，而涉及的金額則錄857億元，換言之，平均每宗一手私樓金額1,023萬元，較去年全年平均數1,207萬元下跌約15%，亦為2009年後首現回落，對於鍾情一手樓的內地客而言，按揭成數減少了，惟一手平均價格回落，似乎產生了抵銷作用。除非政府進一步限制內地客入市，否則發展商未來積極推盤，只要訂價合理，料仍不乏內地客戶支持，筆者預期全年內地客按揭的比例仍有望挑戰雙位數。
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