景觀因素 差價逾3千萬

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　香港文匯報訊（記者 周穎）受到外圍因素帶動，西貢區市況轉活，村屋、別墅成交轉旺。當中成交由早前集中於分層村屋，漸漸蔓延至其他類型物業，別墅成交亦有開始增多跡象。不過，面積相近的別墅，叫價卻可因景觀因素而相差逾3千萬元。

2千呎海景單位租13萬

　世紀21奇豐物業西貢區區域董事廖振雄表示，白沙灣獨立屋供應罕有，獨立地段少之又少，加上租金有上升趨勢，令業主惜售，故交投未能受大市帶動。區內的金菊臺及寶石小築均為排屋別墅為主，當中面積約2,000方呎海景單位，月租金達12萬元至13萬元水平。

　白沙灣對上一宗成交要數至今年5月，為寶石小築單號屋，面積1,600方呎，成交價2,466萬元，呎價15,413元。至於近期區內大碼成交為銀線灣銀巒路12號Bougainvillea Gardens的單號屋，早前以8,500萬元成交，呎價3.1萬元。

　廖振雄指出，是次介紹的白沙灣別墅叫價7,000萬元，雖然叫價屬於偏高，不過單位連全屋豪華裝修，加上物業位處獨立地段，新業主可為物業冠名，故始終有其獨特性。

　至於附近同類型放盤要數由馬斯葛集團前董事會主席陳愛玲於2008於官地拍賣投得的西貢白沙灣地皮，現建成1幢兩層高加1層車庫的獨立屋，物業建築面積約2,570方呎，並擁約1,956方呎的戶外面積，另連15米長私人泳池，物業叫價3,800萬元，呎價1.47萬元，叫價差別主要是反映景觀因素。