西鐵朗屏北項目招意向

http://paper.wenweipo.com [2012-08-29] 我要評論

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■西鐵朗屏站（北）地盤發展效果圖。資料圖片

——市場估值16.7億中小公司料搶盤

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 港鐵繼荃灣西站第5區灣畔項目後，再推一幅西鐵項目，位於元朗朗屏站(北)限呎地盤今起招意向，項目住宅樓面52.39萬方呎，預計興建4幢27層高住宅，提供不少於832單位。測量師對地皮估值15.72億元至16.77億元，樓面地價3,000元至3,200元，由於入場銀碼細，相信會吸引中小型發展商加入「搶盤」。

　港鐵發言人表示，港鐵擔任代理人的西鐵元朗朗屏站(北)地盤，即日起邀請發展商遞交意向書，下周三(9月5日)截止。

下周三截收意向書

　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，西鐵朗屏站(北)地盤位置遠離元朗市中心，對地皮價值有所影響，該行估值約15.72億元，每呎樓面地價約3,000元。不過，由於地價不算高，而且始終屬鐵路上蓋地盤，交通便利，加上發展商過去已「餓地」多時，相信項目仍會吸引不同類型發展商吸納。

　高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，參考元朗區大型樓盤YOHO TOWN，以及地盤位置等因素，估計地盤約值16.77億元，樓面地價約3,200元，連同建築費約2,500元及利潤等，估計出售呎價可達6,800至6,900元。由於地盤投資金額細，相信會有不少中型發展商趁機吸納鐵路上蓋項目，但因需要提供社區設施，對估價有影響。

75%單位面積少於538呎

　據了解，朗屏站(北)地盤佔地約10.66萬平方呎，可以近5倍發展，其中住宅樓面52.39萬平方呎，預計興建4幢27層高住宅，提供不少於832個單位，當中75%單位(約624伙)實用面積必須少於538平方呎。

　港鐵發言人指，地皮沿用西鐵項目近年採用的投標方式，投標者只需就西鐵用地一筆過預繳現金付款出價(合併補地價及前期工程費)，地政總署會考慮出價最高者。同時，發展項目的分紅安排將限定在5%，只要符合其他相關技術及招標條款，將獲授予發展權。張翹楚表示，這種簡化後的入標方式，將提高發展商的入標興趣。

　根據港鐵之前呈交城規會的發展藍圖，項目亦需附設1幢5層高政府綜合大樓，除原先核准方案中擬建具備125個宿位的安老院舍(樓面約14811方呎)，將增設一家具備60個服務名額的長者日間護理中心(樓面約3,854方呎)，以照顧當區長者的需要。另外亦會有23,649方呎私人休憩用地、12,917方呎會所及興建中的巴士總站。項目預計2016至2017年落成。