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■眾安房產2012年業績。左起：服務集團總經理張堅鋼、董事長施侃成。 香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 方楚茵) 眾安房產(0672)董事長施侃成昨表示，內地樓市經過嚴厲的調控後，市況已見回落。公司上半年的合同銷售額約為11億元(人民幣，下同)，下半年將新推3個樓盤，續推7舊盤，有信心完成全年38億元的銷售目標。
上半年完成全年銷售目標30%
施侃成表示，上半年只完成全年銷售目標30%，但預計下半年樓市回穩，公司累積可銷售項目總值160億元，庫存佔80億元，年底前目標銷售當中的20%；另有3個在杭州、余姚的新盤預計總銷售額可達80億元，故有信心達到全年銷售目標38億元。
公司上半年的銷售均價下跌34.4%至5675元，期內毛利率為52%。施侃成指，下半年毛利率將會下降，主要因為寧波項目的毛利不高。而上半年受合肥和安徽項目均價分別只有7,000元及4,000元影響，令均價下跌，但公司下半年竣工的寧波項目每平方米售價將達30,000元，會把全年均價拉回逾10,000元水平。
年底前現金回籠料17億
而財務總監林友耀指，上半年核心盈利扭虧為盈至1000萬，去年同期虧蝕2,300萬元。公司下半年仍需償還短債約5億元，當中並無信託貸款，而下半年開發成本約為10億元。期內淨負債率上升7個百分點至68%，下半年將維持現水平。
施侃成指，公司將以3個月開工，6個月開售，8至12個月收回購地及開工建築的成本為目標，保持現金流及降低負債比率。他又預期年底前現金回籠約17億元，而未動用銀行信貸額度有18億元，下半年可動用的資金逾40億元。
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